Годовая динамика цен на «вторичке» составила всего 5%: Севастополь опережает Симферополь

Рост цен на рынке вторичного жилья остается значительно ниже уровня инфляции – таковы результаты исследования, охватившего 70 городов Российской Федерации, выполненного экспертами федерального портала «Мир квартир».

Тем не менее, снижение ключевой ставки Центрального банка способствует постепенному возврату покупателей к активному участию в сделках, что постепенно увеличивает спрос на жилье.

За последний год стоимость квадратного метра на вторичном рынке росла в большинстве исследованных городов.

Так, рост цен зафиксирован в 64 городах из 70, при этом снижение наблюдалось лишь в шести населенных пунктах.

Наибольшее удорожание квартирного «квадрата» зарегистрировано в Курске (рост составил внушительные 36,1%), Ижевске (+16,2%), Перми (+13,8%), Череповце (+12,4%) и Калининграде (+11,1%).

В то же время города с отрицательной динамикой включают Новокузнецк (удешевление составило –4,7%), Мурманск (–3,7%), Сургут (–2,6%), Московскую область (–1,8%), Архангельск (–0,8%) и Кемерово (–0,7%).

Что касается двух столиц, то в Москве средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья увеличилась на 5,2%, а в Санкт-Петербурге – на 10%.

В среднем по всем этим городам средняя цена квадратного метра показала рост на уровне 5,3%, составив теперь 122 435 рублей.

Отдельного внимания заслуживает изменение общей стоимости квартиры в исследуемых городах. Начиная с октября 2024 года этот показатель вырос в 59 городах и снизился в 11. Сильнее всего предложение подорожало в таких городах, как Курск (+38,5%), Ижевск (+19,6%), Пермь (+15,8%), Вологда (+14%) и Оренбург (+13,4%).

Наибольшее снижение цен наблюдалось в Ленинградской области (–5,8%), Московской области (–5,4%), Ростове-на-Дону (–4,8%), Новокузнецке (–4,1%) и Мурманске (–2,7%).

Что касается столицы и северной столицы, то здесь общий рост средней стоимости квартиры оказался сравнительно скромным: в Москве он составил всего 0,5%, тогда как в Санкт-Петербурге – 3,4%.

В среднем по всем участвующим в исследовании населенным пунктам обобщенная цена лота на рынке «вторички» увеличилась на 5,5%, достигнув отметки 6 491 297 рублей.

Обратимся к Севастополю и Симферополю. Севастополь в исследовании специалистов расположился на 5 месте. Цена за квадратный метр — 187 173 рублей (прирост за год, с октября 2024 года — 10, 4 %). Цена квартиры — 9 035 940 рублей (прирост за год, с октября 2024 года — 4,0 %).

Предложение квартир на вторичном рынке за год сократилось на 22%. Многие собственники, столкнувшись с трудностями продажи на застойном рынке, предпочли снять свои объявления. Часть из них решила перевести недвижимость в аренду, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

В последние месяцы с понижением ключевой ставки наблюдается некоторое оживление: потенциальные покупатели, у которых завершился срок выгодных банковских вкладов, не стали продлевать их на менее привлекательных условиях и вновь обратили внимание на рынок недвижимости.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, цены на новые квартиры не упали. Аналитики портала «Мир квартир» также посмотрели, как изменились цены на новостройки за год, начиная с октября 2024-го, в 70 российских городах, где живёт больше 300 тысяч человек.