«Инфляция складывается существенно выше». Что «съедает» девелоперский бизнес?

Совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение повысить ключевую ставку на 200 базисных пункта, с 19% до 21% годовых. Об этом сообщается на сайте регулятора.

«Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг», — говорится в сообщении.

Отмечается, что российская экономика продолжает расти, но более умеренными темпами, чем в первом полугодии 2024 года. В связи с этим в Центробанке допустили дальнейшее повышение ключевой ставки.

Следующее заседание совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться этот вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 20 декабря 2024-го года.

«Повышение ставки ЦБ, как и ее сохранение, оказывает незначительное влияние на рынок многоквартирного строительства. Поскольку рыночные ставки ипотеки, зависящие от ставки ЦБ, уже вышли за пределы доступности для массового покупателя. В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления.

При этом темпы роста себестоимости строительства существенно опережают уровень инфляции. Плохие продажи и рост себестоимости в совокупности съедают маржинальность девелоперского бизнеса. Что является существенной проблемой при согласовании банковского проектного финансирования по новым проектам. В таких условиях не сложно прогнозировать существенное сокращение стартов новых строек многоквартирных домов прежде всего в населенных пунктах с низкой ценой продаж. Рынок будет приходить в баланс через сокращение предложения, т.е. объемов многоквартирного строительства», — отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Ключевая ставка — минимальная процентная ставка. По ней Банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам сроком на семь дней. Кроме того, этот показатель — максимальная ставка, по которой ЦБ готов принимать от банков средства на депозиты, ее размер влияет на уровень инфляции.