Субсидированная ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам составила более 65% объема выданных в 2022 году кредитов на новостройки. Об этом сообщают аналитики Frank RG со ссылкой на проведенное исследование «Ипотека в России 2022».
В 2022 году популярность программ с околонулевыми ставками резко выросла. Еще в январе лишь на нее приходилось 32% объема всей ипотеки на новостройки. Этим программам люди симпатизируют из-за размера процентной ставки по кредиту. Именно с уровнем ставки и длительным сроком кредита связаны опасения переплаты, которые беспокоят более половины (54% и 52% соответственно) опрошенных в ходе исследования заемщиков.
В экспертных интервью в ходе исследования большинство опрошенных Frank RG банкиров (57%) высказались за сохранение таких программ при условии роста ставок, а 43% выступили за полный отказ от таких программ. Застройщики признают, что околонулевая ставка небесплатна.
Разница в цене квартиры, приобретаемой в ипотеку от застройщика по околонулевым ставкам может составлять 20-30% от цены такой же квартиры при покупке в классическую ипотеку или за наличные. По мнению регулятора, это с одной стороны приводит к появлению на рынке жилья «пузыря», с другой - заемщик не может затем продать свое жилье по той же цене, по которой она была приобретена, так как рост цен на рынке недвижимости не покроет эту разницу.