19.11.2022 22:53
1500

К чему приведет отмена льготной ипотеки

Завершение льготной ипотеки на новостройки приведет к снижению доступности жилья и падению спроса. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости.
Напомним, что Центробанк РФ намерен в начале 2023 года ограничить выдачи ипотеки от застройщиков со сверхнизкими ставками. Кроме этого, может быть отменена и льготная ипотека. Люди сейчас боятся вкладывать средства в проекты, которые планируется сдать через два-три года. Если средняя ставка по ипотеке вырастет до 10–12%, спрос на новостройки упадет. Это приведет к снижению цен на первичное жилье.
Между тем, эксперт по недвижимости Алексей Кричевский полагает, что серьезных изменений на рынке не произойдет. Без субсидирования ставка по ипотеке на новостройки будет такой же, как на вторичку, однако банки будут с готовностью идти навстречу застройщикам и держать ставку на 3–4% ниже среднерыночной. При этом скидки в 20–30% сохранятся, поскольку после отмены льготной ипотеки продажи могут просесть. По мнению эксперта, в декабре будет наблюдаться массовый спрос на ипотеку.
Клиенты будут ориентироваться не на цену объекта, а на размер ежемесячного платежа. Через два-три года, если цены на жилье снизятся, у заемщиков, которые захотят продать это жилье, могут возникнуть проблемы. Средств, вырученных от продажи квартиры, может не хватить на погашение кредита.
По мнению Кричевского, с 2023 года продажи новостроек начнут проседать. Застройщикам придется корректировать цены и менять финансовые модели.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!