К концу года покупатели новостроек «оживились»: какая ситуация в Севастополе и Симферополе в ноябре 2025 года?

На рынке новостроек начался предновогодний период, который характеризуется повышением цен, вызванным сокращением числа объектов в продаже. Аналитики федерального портала «Мир квартир» проанализировали данные за ноябрь по 70 городам России с населением более 300 тысяч человек.

За прошедший месяц стоимость квадратного метра увеличилась в 49 городах, снизилась в 18, а в трех осталась на прежнем уровне.

Наибольший рост цен наблюдался в Владикавказе (+9,8%), Симферополе (+5,6%), Краснодаре (+3,7%), Москве (+3,5%, до 452 576 рублей за кв. м) и Туле (+3,5%). Снижение стоимости произошло в Томске (–1,7%), Махачкале (–1,5%), Астрахани (–1,3%), Иваново (–1,3%) и Орле (–0,8%).

Московская область показала увеличение цен на 0,7%, до 212 556 рублей за кв. м. Санкт-Петербург продемонстрировал рост на 1,3%, достигнув 287 416 рублей за кв. м. Ленинградская область, напротив, указала небольшое снижение на 0,1%, до 170 258 рублей за кв. м.

В среднем по всем городам стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 1,2%, до отметки 154 215 рублей. Общая стоимость квартир также увеличилась в большинстве регионов: она выросла в 57 городах, уменьшилась в 10 и осталась неизменной в трех.

Среди лидеров роста оказались Тольятти (+8,4%), Тула (+7,9%), Владикавказ (+7,1%), Белгород (+6,2%) и Москва (+5,4%, до 24 751 086 рублей). Значительное снижение наблюдалось в Махачкале (–4,2%), Томске (–1,9%), Кирове (–0,9%), Тюмени (–0,8%) и Сургуте (–0,8%).

Стоимость квартир в Московской области поднялась на 1,4%, до 9 872 274 рублей. В Санкт-Петербурге рост составил 0,6%, цена достигла уровня 12 901 077 рублей.

В Ленинградской области зафиксирован незначительный рост на 0,3%, что привело к стоимости в 7 163 194 рубля. В среднем по всем городам стоимость квартир увеличилась на 1,9% и составила 8 020 170 рублей.

«Предложение новостроек за месяц сократилось на 17% – сказалось замедление темпов строительства в течение года. Рост цены квадратного метра на первичном рынке в ноябре оказался выше, чем в предыдущие два месяца, но ниже, чем за ноябрь 2024 года, когда он составлял 2%.

Со снижением ставки ЦБ в офисах продаж застройщиков происходит некоторое оживление, это также связано и с традиционным всплеском активности покупателей к концу года. Если ключевую ставку и далее будут снижать, это сделает ипотеку доступнее, рынок будет более активно «просыпаться», а цены расти быстрее», - отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Посмотрим, какая ситуация в Симферополе и Севастополе. В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 4 месте, а Симферополь - на 9 строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе - 253 224 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 1 %), в Симферополе - 183 882 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 5, 6 %). Цена квартиры в Севастополе - 12 266 021 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 5 %), в Симферополе - 9 063 911 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 2, 9 %).