«К утверждениям федеральных экспертов нужно относиться осторожно». Специалисты порассуждали на тему «золотой» севастопольской недвижимости

Почему севастопольскую недвижимость называют «золотой», в очередной раз анализировали эксперты, мнения которых, однако, разделились.

В 2024 году эксперты «Циан» включили Севастополь в перечень всего из трёх городов России, где вторичное жильё стоит дороже квартир в новостройках. Причем разрыв, по их прикидкам, самый высокий из проанализированных населённых пунктов — 16%.

«Сенсации делать все-таки из цен на недвижимость в Севастополе не стоит. В России есть города и подороже. Ну а саму по себе цену диктует покупатель спросом. Это общеизвестная истина. Если есть желающие покупать квартиры, то и цена на них растет. Сейчас, правда, из-за сокращения выдачи ипотеки наблюдается небольшое снижение активности на рынке, но падения цен все равно не происходит. Разве что непосредственно перед самой сделкой, если интерес у покупателя реальный, есть возможность для торга на уровне 5—7%», — рассказала в беседе с EADaily директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.

Золотой севастопольский берег. Источник: EADaily

Севастопольский брокер по недвижимости Игорь Мисюра считает, что к утверждению о том, что «вторичка» в городе стоит дороже «первички», нужно относиться осторожно.

«Тут ситуацию нужно изучать под разными углами. Многое зависит от характеристики объектов, которые в это время находятся на продаже, и, прежде всего, от конкретного района города. Одно дело, «новостройки» на окраине, другое — «вторичка» на «Лётчиках», - считает эксперт.

Он отметил, что говорить о «потолке» цен на недвижимость в Севастополе рано, так как они всё еще продолжают расти. При этом резких изменений — «вверх» или «вниз» — ожидать не стоит. Количество свободной земли под застройку в городе ограничено. Так что тем, кто планирует покупать жильё в Севастополе, можно смело пока ориентироваться на сложившийся сегодня рынок.

Специалисты рынка недвижимости города рассказали, что большая часть покупателей жилья в Севастополе — выходцы из «материковой» части России, преимущественно из субъектов с высокими доходами. С этим связан и разрыв между местом Севастополя в рейтингах по стоимости недвижимости и по зарплате.

Севастопольские эксперты оказались наиболее близки к истине, а федеральная статистика, хоть и показала преимущество в стоимости вторичного жилья над первичным, скорее всего имела временный характер с учётом колебаний ценовой школы в конкретный узкий период.

Мы же рассматриваем статистику комплексно, и оснований говорить о том, что «вторичка» в Севастополе дороже, чем квартиры в новостройках, не наблюдается.

Да, хотелось бы так считать, но цифры говорят об обратном.

Во всяком случае, если рассматривать временной период, начиная с начала 2024 года и по сей день, то лишь единожды показатели стоимости квартир первичного и вторичного сегмента были близки к родственным.

В октябре 2024 года стоимость «квадрата» составляла 168 946 руб. руб. за кв. м, а «первички» - 178 477 руб. за кв. м. Но никогда средняя стоимость квартир на вторичном рынке не превышала показатели стоимости «квадрата» в новостройках.

Стоит особо подчеркнуть, что речь идёт о средних показателях, а это значит, что в статистику входят значения стоимости жилья по всем видам, типам и локациям.

В Севастополе строится жильё не только эконом класса, но также бизнес, элит, комфорт и премиум. В совокупности стоимость жилья по всем типам в севастопольских новостройках в целом заведомо будет выше, в особенности на берегу моря.

Интерес к Севастополю не угасает, так как здесь сложилась уникальная экономическая ситуация: развитие туристического кластера способствует формированию высоко конкурентной бизнес-среды, и в тоже время здесь широкий потенциал для отдыха и лечения.

Ещё один крымский эксперт считает, что недвижимость в Крыму может подорожать на 50% в ближайшие шесть месяцев.

Об этом рассказал «Радио Крым» риелтор Дмитрий Пляс.

По его словам, это связано с изменением политической ситуации в стране и в мире,

«Судя по прогнозам, от 20% до 50% ожидается минимальный рост в ближайшие шесть месяцев. Завершение спецоперации, снятие санкций — от этого зависят инвестиционные вложения в Крым, которые уже сейчас максимально активны — внутренние, а еще есть внешние, которые тоже заинтересуют игроков», — заявил Дмитрий Пляс.

Он также отметил, что с начала года цены на квартиры в новостройках Крыма выросли до 7%.

Разница стоимости жилья между Крымом и Севастополем сохраняется, однако экономические условия геополитического характера влияют на процесс формирования цены тождественно.

Если прислушаться к мнению главы Сбербанка Германа Грефа, который заявил, что с санкциями против России может произойти что угодно, но финансовая организация исходит из того, что их ужесточат, то в ближайшей перспективе экстремального взлёта цен на жильё в Севастополе и Крыму ждать не стоит. Возможно кому-то хотелось бы продать квартиру подороже, но не в этом году.

А пока стоит обратиться к реальной статистике, которая лишь подтверждает всё вышесказанное.

«Первичка» в Севастополе снова подорожала. Начиная с 25 февраля текущего года стоимость «квадрата» увеличилась почти на 10%.

Стоимость «квадрата» в новостройках. Источник: RealtyMag

Сейчас цена вышла на плато и следующее подорожание стоит ожидать ближе к майским праздникам.

Стоимость «квадрата» вторичного рынка. Источник: RealtyMag

«Вторичка» наоборот сбавила обороты, и цена немного откатилась назад. В настоящий момент севастопольский «квадрат» вторичных квартир стоит 170 037 руб.

Таким образом, севастопольская земля считается «золотой» по стоимости не зря. Ведь в большей степени спрос рождает предложение, а на рынке недвижимости это правило работает тогда, когда есть чем платить за построенные квартиры.

У Севастополя в масштабах страны инвесторы с деньгами на данном этапе не переведутся. У местного населения выбор небольшой, пока не будет нормальной банковской ставки по ипотеке, а на данном этапе севастопольский потенциальный покупатель будет «облизываться, как кот на сметану», глядя, как новенькие квартиры уходят в руки покупателей с материка, несмотря на их высокую стоимость.

Материалы по теме:

Крымский рынок недвижимости в первый день весны 2025 года: разница между первичным и вторичным жильём пошла на сближение

«Динамика цены лота». В январе 2025 года в Севастополе «вторичка» дороже, чем в Симферополе

«Покупки теряют спонтанность». Что происходит на рынке новостроек Крыма в феврале 2025 года?