Более 50% итоговой стоимости квартир в новостройках приходится на непрямые расходы застройщиков. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
По словам застройщиков, непрямые затраты выросли из-за повышения требований к социальной инфраструктуре и роста стоимости участков. При этом маржинальность компаний увеличилась.
По данным консалтинговой компании СМПРО, по итогам этого года доля косвенных затрат в цене квартир составит более 51%. До пандемии коронавируса такие затраты составляли 31%, в 2020 году — 40,7%, в 2021 году — 46%. В 2015–2017 годах доля непрямых затрат застройщиков составляла от 24 до 26%.
К непрямым расходам в числе прочего относятся инвестиции в покупку площадок под застройку, расходы на ввод объектов и инженерные сети, затраты на маркетинг и выплаты процентов по кредитам.
Доля расходов на строительно-монтажные работы в последние годы не самая высокая. До 25% затрат приходится на покупку площадок с разрешениями на строительство. На создание социальной инфраструктуры приходится 20–30% расходов.
Непрямые расходы девелоперов выросли после перехода на эскроу-счета и схему проектного финансирования. При этом некоторые застройщики, к примеру, ГК «Гранель», утверждают, что при высоких темпах продаж квартир ставка по проектному финансированию составляет не более 1%.