Какие города Крыма оказались в числе самых популярных в России для покупки недвижимости с семейной ипотекой?

Аналитики Сбера исследовали рынок ипотеки в малых городах России и выявили ключевые тенденции. Среди наиболее популярных направлений выделяются крымские Судак и Алушта, а также Темрюк в Краснодарском крае.

Доля новостроек в малых городах

К 2025 году на 60 населенных пунктов приходится 70% общего объема льготных ипотек. Среди них выделяются семь курортных городов на побережьях Черного и Балтийского морей, таких как Судак, Алушта, Темрюк, Зеленоградск и другие, а также девять подмосковных пригородов, включая Истру, Солнечногорск, Рузу и прочие. Сделки по приобретению новостроек с использованием льготных программ за первые шесть месяцев 2025 года были заключены только в 220 малых городах, где 70% этого объема пришлось всего на 24 населенных пункта.

В таких городах доля ипотек с государственной поддержкой ниже из-за ограниченного количества вводимых в эксплуатацию новых домов. В 2024 году на новостройки в этих зонах приходилось лишь 18,1% от объема выданных ипотек.

Наибольшим спросом пользовалась загородная недвижимость, на которую пришлось 42,1% кредитов, а на вторичное жилье — 39,6%. Однако в неполном 2025 году ситуация изменилась. Доля ипотечных кредитов на первичное жилье удвоилась — до 44%, в то время как выдачи на загородную недвижимость сократились вдвое.

Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой

С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объема выдач. В мае в некоторых регионах значения приблизились к 90%, а в Москве и Санкт-Петербурге находились на уровне 85,1% и 85,8% соответственно.

В малых городах ситуация динамично меняется.

По данным Домклик, в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось только 48,6% от общего объема выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 71,6%. Рост можно объяснить тем, что самым популярным ипотечным продуктом с господдержкой в малых городах в 2024-2025 гг. стала семейная ипотека — на неё пришлось более 80% всех льготных кредитов. Именно в малых городах, начиная с лета 2024 года, она стала доступна для семей с детьми до 17 лет. Второй по объему выдач стала Дальневосточная и Арктическая ипотека (17,7%), на третьем месте — ИТ-ипотека (2%).

Андрей Подсвиров, управляющий Головным отделением Сбербанка в Крыму:

«Сбер активно поддерживает развитие рынка недвижимости Крыма. Мы тоже отмечаем высокую долю ипотеки с государственной поддержкой. Также мы успешно сотрудничаем с ведущими застройщиками полуострова, предлагая эффективные финансовые решения для реализации перспективных проектов. А с 1 июля Сбер снизил и ставки по рыночной ипотеке без господдержки на 0,5–2% в зависимости от размера первоначального взноса. Это уже второе снижение ипотечных ставок за три недели. Уверен, что это даст новые возможности жителям и гостям полуострова приобрести собственное жилье, даже если они не подходят под условия семейной ипотеки».

Методология

С января 2025 года аналитики изменили подход к оценке востребованности программ с государственной поддержкой. Теперь они основываются на данных об объеме выделенных средств на ипотечные программы, вместо прежнего анализа по количеству заключенных сделок (выданных кредитов). Для расчетов учитываются данные о проведенных ипотечных сделках Сбера за 2024 год и первую половину 2025 года.