Летняя динамика стоимости квартир в Симферополе: «вторичка» более устойчива к колебаниям рынка, чем «первичка»?

Летом 2025 года в Симферополе на рынке жилья кардинальных изменений не произошло, если не считать, что первичный рынок снова подорожал. Однако назвать это обстоятельство неожиданностью, нельзя, так как новостройки пользуются спросом по всей стране, плюс имеются общие закономерные причины для роста стоимости цен на этом рынке.

Рост цен на новостройки — результат сочетания экономических, социальных и политических факторов. Основные причины, почему новостройки в 2025 году дорожают, в том числе в Симферополе: удорожание стройматериалов; повышение зарплат строителям и рост расходов на рабочую силу; инфляция в сфере логистики и услуг (подъём цен на транспорт, аренду техники, услуги технадзора); рост цен на электричество и топливо увеличивает стоимость строительства.

В Крыму это особенно актуально из-за ограниченной логистики и специфики поставок.

Программы господдержки («семейная ипотека», застройщики с банками субсидируют ставку). Это стимулирует спрос даже при высоких ценах, а девелоперы не снижают, а повышают цены, чтобы компенсировать скидки.

Когда таких программ становится меньше (как в 2025 году), рост может замедлиться — но в Крыму всё ещё действует ряд региональных схем и рассрочек.

В Симферополе (и Крыму в целом) мало новых разрешений на строительство, особенно в центрах и развитых районах. Застройщики часто продают большую часть квартир ещё на этапе котлована — это позволяет им диктовать цену.

Граждане стремятся сохранить деньги в недвижимости, особенно в условиях нестабильного рубля и отсутствия доходных вкладов. Для многих новостройка — надёжный актив, а не только жильё. На выходе спрос превышает предложение.

Симферополь и южные города Крыма привлекают инвесторов (в том числе из других регионов). Ограничения по вывозу капитала и валюте заставляют людей вкладываться в «камень» — это подогревает цены.

Но всё же в контексте статьи стоит сделать вывод о том, является ли рынок жилья в Симферополе устойчиво стабильным или есть предпосылки, например, для стагнации или перегрева?

В настоящий момент стоимость «квадрата» вторичных квартир Симферополя составляет 158 526 руб. за кв. м (- 0,25%). В среднем «однушки» продаются за 6,1 млн руб., «двушки» - 7,6 млн руб., «трёшки» - 9,3 млн руб. Однокомнатные к предыдущему месяцу подорожали на 0,04%, «двушки» подешевели на 3,24%, «трёшки» стали дороже на 1,66%. То есть фиксируется стабильно умеренный спрос.

Что касается квартир в новостройках, то стоимость «квадрата» здесь значительно выше – 223 997 руб. (+ 2,55%). «Однушка» стоит 14,5 млн руб. (+ 5,23%), «двушка» - 11,7 млн руб. (+ 10,90%), «трёшка» - 13,03 млн руб. (- 4,76%). То есть спрос умеренно высокий, и тенденция к росту продолжается.

Таким образом, устойчивость жилья к колебаниям рынка — это способность недвижимости сохранять свою ценность и ликвидность даже в условиях нестабильной рыночной ситуации. Это значит, что цена на такое жильё меньше подвержена резким падениям во время кризисов и может быстрее восстановиться после спадов.

Если вторичное жильё, как в Симферополе, не дорожает, это не обязательно плохо. Это может говорить о высокой устойчивости: жильё сохраняет свою стоимость, даже когда спрос или экономика проседают. Особенно характерно для качественного жилья в ликвидных районах.

Вторичное жильё в Симферополе 2024–2025 — более надёжный и динамичный сегмент: быстрее растёт в цене и легче продаётся. Новостройки показывают рост спроса, но их рынок подвержен ипотечным условиям.

В контексте устойчивости и ликвидности «вторичка» выглядит предпочтительнее: она менее зависима от кредитования и демонстрирует стабильные годовые показатели. Но это не мешает новостройкам Крыма расти в цене, ведь у этого сегмента есть свои преимущества и гораздо более далеко идущие перспективы.

Материалы по теме:

«Можно и на жёрдочке, лишь бы своё». Самое бюджетное жильё в Севастополе представлено комнатами и «однушками»

«Уровень доступности жилья существенно не изменится». Где в Крыму находится самое недорогое жильё и будет ли оно дешевле?

«В летний сезон отпусков активность покупателей на рынке первичной недвижимости традиционно снижается». Как будут развиваться события на рынке новостроек Крыма и Севастополя?