Семейная ипотека на вторичку: какие существуют трудности

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека станет доступной для приобретения жилья на вторичном рынке в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Однако доля таких кредитов остаётся относительно небольшой в общей структуре программы.

Как сообщили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании «Дом.РФ», с момента введения этой возможности, то есть с 1 апреля по 18 июня, по программе семейной ипотеки на вторичное жильё было оформлено около 5,8 тысячи кредитов на сумму в 19,6 миллиарда рублей. В мае объём выдачи таких займов увеличился: в количественном выражении рост составил почти 9,8%, а в денежном – 16,1% по сравнению с апрелем.

При этом доля кредитов, выданных на вторичное жильё, за указанный период составила 3,7% от общего объема в денежном эквиваленте и 6,3% по числу сделок. В институте жилищного развития отметили, что расширение семейной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке изначально не планировалось как массовая мера.

Данная инициатива была задумана как точечная поддержка семей в населённых пунктах с недостаточным предложением нового жилья, подчеркнули в «Дом.РФ».

Согласно данным аналитиков платформы «Домклик» от Сбербанка, с апреля по середину июня общая сумма выданных кредитов превысила 8 миллиардов рублей.

В пресс-службе Сбера уточнили, что доля заседаний семейной ипотеки на рынке вторичного жилья за этот период составила 3,5%, отмечая высокий интерес к данной программе в весенние месяцы.

Согласно информации банка, с апреля по май 2025 года спрос на семейную ипотеку для покупки вторичного жилья увеличился более чем вдвое.

В ВТБ на вторичное жилье приходится 7% сделок по семейной ипотеке по итогам июня.

В пресс-службе банка пояснили, что сокращение выдач в июне может быть связано с реализацией наиболее подходящих объектов, а также с повышенным спросом в первые месяцы запуска программы. Среди одобренных заявок на покупку готового жилья в утвержденных городах доля семейной ипотеки составляет 38,3%.

В среднем по России это значение достигает 8,9%.

Пик спроса на такую ипотеку пришелся на апрель, но в мае снизился на треть из-за длинных праздников, а в июне упал еще на 2,3% по сравнению с прошлыми уровнями.

Согласно статистике «Дом.РФ», лидирующую позицию по числу кредитов на вторичное жилье занял Башкортостан с долей 10,2%. За ним следуют Тюменская область (8,9%) и Краснодарский край (7,1%), а в пятерку лидеров входят также Пермский край (5,7%) и Кемеровская область (4,7%). Среди клиентов Сбера по этим показателям лидируют Тюменская область (11,5%), Краснодарский край (10,7%) и Башкортостан (9,8%), а в ВТБ — Ханты-Мансийский автономный округ (13%), Краснодарский край (12%) и Башкортостан (9%).

Невысокая популярность вторичного жилья в рамках программы семейной ипотеки объясняется рядом ограничений.

Главные из них касаются как целевой аудитории программы (семьи с детьми до 6 лет в регионах с недостатком нового строительства), так и ограничений по объектам недвижимости.

Данная ипотека доступна для приобретения жилья в 901 городе с низкими темпами застройки новых домов, где сдано не более двух жилых объектов в год. Объекты должны быть моложе 20 лет.

Аналитики отмечают острую нехватку подходящего жилья. В июне лишь в 590 из 901 города находилось в продаже не более десяти квартир, соответствующих условиям программы. При этом в 193 городах (21%) такие объекты вовсе отсутствовали.

Значительным фактором, сокращающим выбор объектов, является требование относительно возраста дома.

Только в 39 городах (4,3%) представлено свыше 50 подходящих объявлений. Как правило, это крупные города с низкими темпами текущего строительства, но наличием домов моложе 20 лет. Самый обширный выбор существует у жителей Геленджика, где доступно более 1,1 тысячи объектов.

Этот же город признан самым дорогим: средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире здесь составляет около 266 тысяч рублей.

Запуск программы на рынке вторичного жилья практически не повлиял на цены в городах её действия. Эксперты связывают это с узким списком подходящих объектов и общей низкой доступностью стандартной ипотеки.