18.11.2022 11:39
855

Какие жилые дома включат в комплексное развитие территорий

Единый институт пространственного планирования разработал методику, которая позволит определить, какие жилые дома целесообразно включать в комплексное развитие территорий (КРТ) в конкретном регионе. Об этом сообщает пресс-служба Минстроя РФ.
Согласно закону КРТ проводится на застроенных территориях, где расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или же неаварийные, но соответствующие критериям, установленным регионом.
Институт разработал методику, которая позволяет определить такие критерии. Методический подход основан на анализе и обработке данных о технических характеристиках домов, выявлении отклонений от предельных показателей физического, морального износа и совокупных затрат на капитальный ремонт, а также несоответствия стандартам качества жилья, сообщили в институте.
Методика уже опробована в одном из регионов и предполагает:
Во-первых, учитывать предельное значение физического износа и предельное значение стоимости капремонта дома в расчете на квадратный метр общей площади жилья. Так, для одного из регионов установлен предельный уровень физического износа многоквартирных домов - 60%. При этом стоимость их капремонта составляет 75% от стоимости строительства аналогичных жилых помещений.
Во-вторых, эксперты института обратили внимание на дома, которые построены в период индустриального домостроения с использованием типовых стен и перекрытий. Специалисты разработали график зависимости среднего износа домов в конкретном регионе от года постройки. График позволяет определить типовые серии зданий, которые подвержены износу в большей степени по сравнению с другими типовыми проектами. К примеру, по графику, выполненному для одного из регионов, наиболее высокий процент износа характерен для многоквартирных домов типовых серий, разработанных до 1982 года.
В-третьих, предлагается включать в КРТ дома без централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!