Конкуренция «вторички» с новостройками: в ноябре 2025 года в Севастополе дороже, чем в Симферополе

Конкуренция между вторичным жильем и новостройками, где теперь отсутствует доступная ипотека для большинства потенциальных покупателей, усиливается. Несмотря на риски стать жертвой мошенничества, о которых регулярно предупреждают СМИ, все больше людей выбирают квартиры от собственников, поскольку они значительно дешевле. Об этом свидетельствуют данные за ноябрь, собранные экспертами федерального портала «Мир квартир» по 70 городам России.

Из анализируемых городов в 61 отмечен рост стоимости квадратного метра, в 6 – снижение, а в 3 цены остались без изменений.

В Москве стоимость квадратного метра недвижимости выросла наиболее заметно — на 2,9%, достигнув 368 716 рублей. Активный рост цен также был отмечен в Череповце (+2,3%), Перми (+1,8%), Кирове (+1,8%) и Ижевске (+1,7%). Наибольшее снижение цен произошло в Ленинградской области (-1,4%), Челябинске (-1,3%), Грозном (-0,8%), Уфе (-0,5%) и Орле (-0,5%). В Московской области цены остались на прежнем уровне, а в Санкт-Петербурге увеличились на 1,1%, составив 231 396 рублей за квадратный метр. В среднем по стране стоимость одного квадратного метра выросла на 0,7% и достигла отметки в 124 064 рубля. Рост цен зафиксирован в 64 из 70 городов, а в остальных 6 произошло снижение.

Столица снова обошла всех: согласно данным портала, стоимость квартир за месяц выросла на 5,7%, достигнув 21 038 616 рублей. В тройку лидеров роста также вошли Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). Среди городов с наибольшим падением цен на жилье оказались Челябинск (-1,4%), Грозный (-0,7%), Якутск (-0,6%), Сочи (-0,5%) и Ленинградская область (-0,3%). Цены на жилье в Подмосковье увеличились на 0,8%, составив 7 851 345 рублей, а в Санкт-Петербурге — на 1,7%, достигнув уровня 12 212 329 рублей. В среднем по всем городам России стоимость квартир выросла на 1,5%, подойдя к отметке в 6 634 631 рубль.

По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», ситуация с жильем в Москве изменилась: после снижения цен с мая, настоящий рост начался только в июле. Сейчас рынок восстанавливается, чему способствует предновогодний период — многие стремятся завершить сделки до конца 2025 года. Аналогичная картина наблюдается и в регионах.

В августе снижение цен зафиксировали в 25 городах, в то время как сейчас их всего шесть. Дополнительно ситуацию подогревает разрыв в стоимости новостроек и вторичного жилья: квартиры на вторичном рынке дешевле на 20%, что смещает спрос в этот сегмент. Предложение при этом заметно сократилось — в ноябре оно уменьшилось на 13%.

Посмотрим, какая ситуация в Севастополе и Симферополе. Севастополь расположился на 5 строчке, Симферополь – на 7 месте. Цена за квадратный метр в Севастополе – 191 978 рублей (прирост за ноябрь 2025 года – 1, 4 %). Цена за «квадрат» в Симферополе – 167 548 рублей (прирост за ноябрь 2025 года – 0, 2%). Средняя квартира в Севастополе – 9 358 797 рублей (прирост за ноябрь 2025 года – 2,5 %). Средняя цена квартиры в Симферополе – 8 756 497 рублей (прирост за ноябрь 2025 года – 0,6 %).

На рынке новостроек начался предновогодний период, который характеризуется повышением цен, вызванным сокращением числа объектов в продаже. В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 4 месте, а Симферополь - на 9 строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе - 253 224 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 1 %), в Симферополе - 183 882 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 5, 6 %). Цена квартиры в Севастополе - 12 266 021 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 5 %), в Симферополе - 9 063 911 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 2, 9 %).

Ограниченное предложение и стремительный рост цен на недвижимость создают условия, при которых стоимость жилья, скорее всего, будет продолжать увеличиваться.