19.03.2024 14:08
17197

Крымская и севастопольская земля: хотим жить у моря, а есть ли возможность?

Крымская и севастопольская земля: хотим жить у моря, а есть ли возможность?Поселиться у моря и наслаждаться рассветами и закатами из окна собственного дома, несбыточная мечта большинства россиян. Тем более, стать обладателем земельного участка в Крыму и суметь построить на нём дом, пригодный для долгой и счастливой жизни, задача для самых упорных. Процент таких счастливчиков на самом деле небольшой, если рассматривать в масштабах страны, но для Крыма слишком пристальное внимание со стороны желающих купить земельный участок для постоянного места жительства грозит перенаселением.

В потоке будней статистика желающих переехать в Крым отчётливо не видна. С этой информацией работают профессионалы, которые могут дать компетентную оценку.

На днях руководитель севастопольского агентства недвижимости Наталья Массальская поделилась своими наблюдениями.

«Земля сейчас приобретается очень активно. Особенно по программе семейной ипотеки с господдержкой. Берут небольшой участок, строят домик 60–70 квадратных метров. Получается, конечно, дольше и сложнее, но своя территория привлекает многих. Особенно активно идёт строительство индивидуальных домов вокруг Керчи и Феодосии, на Западном берегу Крыма, где цены на землю ещё не так зашкаливают, как в Севастополе, на Южном берегу. Здесь можно найти участки недалеко от моря за 350–500 тысяч рублей за сотку», - рассказала эксперт.

«В миллион рублей за сотку обойдётся сегодня довольно средний участок земли на Южном берегу — на склоне, далеко от моря и коммуникаций, ведь свободной земли здесь почти не осталось. Но люди охотно покупают, рассуждая так: возьмём 4 сотки за 4 миллиона, построим небольшой домик из современных быстровозводимых материалов ещё за 4 миллиона, получится дешевле квартиры за 10 миллионов. Зато своя земля!

И потом выясняется, что, в зависимости от уклона, нужно делать подпорные стены по цене от 3 до 5 миллионов. Или проводить дорогу. Или под участком проходит что-нибудь стратегическое — труба, которую нужно переносить по суду года два. Подводных камней огромное количество. Получается, что землю купили за 4 миллиона, вложили еще на 5–6 миллионов, это ещё к строительству дома не приступали!», - в свою очередь рассказал Алексей Рачков, глава другого агентства недвижимости.

srednjaja-stoimost-zemli-v-krymu.png

Средняя стоимость земли в Крыму

Средняя стоимость земли в Крыму составляет 479 тыс. руб. за сотку.

Что предлагает рынок земельных участков у моря?

В действительности, предложений о продаже участков на берегу моря или с видом на морские просторы не так уж много.

Например, на «Авито» выставлен на продажу участок площадью 15 соток за 45 миллионов руб.

Участок за 45 млн руб.Участок за 45 млн руб.

Данная локация расположена в посёлке городского типа Симеиз на ЮБК.

Посёлок СимеизПосёлок Симеиз

Пригоден как для строительства отеля класса «А», так и для объекта постоянного проживания в непосредственной близости от города. За беспокойной курортной жизнью посёлка можно наблюдать с высоты птичьего полёта. Продавец с продажей не спешит, пустыми разговорами просит не беспокоить.

Взамен предлагает два архитектурных проекта – гостиничного комплекса и индивидуального дома, с привязкой к ландшафту, с детальной проработкой геометрии нулевого цикла и соблюдением необходимых строительных норм и правил.

За 11,5 млн руб. продаётся участок площадью 6 соток на ЮБК в посёлке Парковое.

Участок за 11,5 млн руб.Участок за 11,5 млн руб.

Посёлок активно застраивается на склонах, где когда-то была активная растительность. У собственника имеется архитектурный проект дома на 200 кв.м. Участок видовой и очень светлый с уклоном в сторону моря, правильной геометрической формы. Такие участки на продажу выставляются единицы, так как спрос на них активно растёт, а земли в таких заповедных уголках крайне мало.

За 4,5 млн руб. продаётся земельный участок площадью 10 соток в посёлке Семидворье (Алушта).

Участок за 4,5 млн руб.Участок за 4,5 млн руб.

Удивительный по красоте участок (сосны, дубы, можжевельник) с видом на море и гору Демерджи. Уникальное по чистоте и экологии место. Практически единственный поселок на ЮБК, где ещё сохранена девственно чистая природа. Возможен обмен на недвижимость или автомобиль.

За 1,5 млн руб. продаётся земельный участок площадью 2,2 кв. м в Алупке.

Участок за 1,5 млн руб.Участок за 1,5 млн руб.

Участок с видом на море. Возможно, кому-то захочется зацепиться за южный берег, построив крошечный домик, что уже практикуется в Крыму.

Таким образом, желание стать обладателем земельного участка для строительства индивидуального дома в Крыму с видом на море должно совпадать с возможностями, так как немало подводных камней - как на этапе покупки участка, так и на стадии строительства.

fakticheskij-obhjom-vvoda-zhilja-v-krymu-za-2023-god._.png

Объёмы фактического ввода жилья в Крыму за 2023 год

Напомним, что фактический ввод жилья в Крыму за 2023 год составил 1 220 тыс. кв. м. И как раз доля частных домовладений значительно превышает объёмы многоквартирного строительства, она составляет 904 тыс. кв.м.

Всего С 2014 по 2023 год введено в эксплуатацию более 7,1 млн кв. м жилья. Максимальные объёмы строительства были достигнуты в 2022 и 2023 годах (927 тыс. и более 1 млн кв. м соответственно). Для сравнения: в 2004-2013 годах на полуострове было введено менее 5 млн кв. м жилья.

Севастополь

Севастополь хоть и самостоятельный субъект, отдельно от Крыма рассматривать трудно, так как экономические связи очень тесные.

Тем не менее, некоторые нюансы земельного банка прослеживаются.

В настоящий момент по наблюдениям экспертов средняя стоимость земельных участков имеет тенденцию к снижению. Так, если месяц назад сотка земли стоила 720 400 руб. за кв.м, то в настоящий момент её продают за 716 400 руб. По сравнению с Крымом, где средняя стоимость учтена как 479 тыс. руб., разница в значениях очевидна.

grafik-stoimosti-zemelnogo-uchastka-v-sev.png

График стоимость сотки земли в Севастополе

Сегодня мы смотрим динамику стоимости земли у моря. Так же, как в Крыму, такие участки в Севастополе продаются значительно дороже, их количество ограничено.

Самый дорогой участок продаётся в центре Севастополя за 150 млн руб.

Участок за 150 млн руб.Участок за 150 млн руб.

Участок с назначением под ИЖС общей площадью 3 га с видом на море и бухту предлагается инвестору (застройщику) в связи со спросом на жильё у моря, где есть возможность построить современный коттеджный поселок со своей собственной инфраструктурой или многоквартирные, малоэтажные жилые дома. Возможна покупка несколько отдельных участков по 10 соток. В том числе в ипотеку.

Всего за 4 млн руб. продаётся земельный участок 10 соток в посёлке Кача.

Участок за 4 млн руб.Участок за 4 млн руб.

Вид на море потрясающий, подведены коммуникации – свет и вода.

Дешевле всего участки находятся в пригороде Севастополя – 227 362 руб. за сотку. Очень сильно подросла в цене Балаклава – 892 231 руб. Нахимовский район в среднем показывает 563 272 руб., Гагаринский район – 842 817 руб., Ленинский район – 2,36 млн руб. за сотку. В Севастополе куда не пойди - везде море, отсюда такие высокие цены.

objom-vvoda-zhilja-v-sevastopole.png
Объёмы фактического ввода жилья в Севастополе в 2023 году

В 2023 году фактический ввод жилья в Севастополе составил 480 тыс. кв. м. Из них на ИЖС пришлось 398 тыс. кв. м. Как и в Крыму, инициатива строительства частных домов преобладает на данном этапе, что говорит о высоком спросе на покупку земельных участков.

Фото: https://vk.com/interstroi.crimea

Скриншоты: https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost

https://наш.дом.рф/аналитика/ввод_жилья

https://shkulevholding.ru/

https://neagent.info/

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!