15.11.2022 16:05
15780

Крымская недвижимость: на развилке между пропастью и восхождением


Средняя стоимость аренды квартиры в России стала в полтора раза ниже, чем средний платеж по ипотеке. Об этом сообщает «Циан.Аналитики» со ссылкой на проведенное исследование.
Для расчета была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья и средняя ставка ее аренды. Для расчета ипотеки также учитывался ПВ в 20%, средний срок кредита 23,4 года (по данным Центробанка РФ) и ставка по ипотеке на готовое жилье в 10,4%.
В среднем аренда однокомнатной квартиры в крупном городе обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке в 1,5 раза больше – 30,7 тыс. рублей в месяц.
Минимальная разница в платежах – менее 5 тыс. рублей– в Астрахани, Челябинске и Ярославле. Максимальная – в Москве (38,8 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (27,4 тыс. рублей) и Севастополе (23,7 тыс. рублей).
По данным компании «Этажи», по сравнению с ноябрем прошлого года средние ставки однокомнатных квартир в Москве снизились на 18,2%, двухкомнатных — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 11,9% и 6,3% соответственно. В Казани снять однокомнатную квартиру стало дешевле на 5,3%, в Красноярске — на 2,9%. В Новосибирске стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 3,1%, схожая ситуация в Самаре (–2,8%), Екатеринбурге (–2,2%) и Перми (–0,9%).
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», основная причина падения цен на аренду — это низкий спрос и активно растущий объем предложения, в том числе недорогих объектов.

Для Севастополя, как и для всего Крыма, это особенно актуально в период межсезонья.

В крупных городах (это касается Москвы) квартиры в аренду выставили и покинувшие страну граждане, а также передумавшие продавать жилье во время кризиса из-за падения цен на недвижимость.
Пытаясь сдать квартиры, арендодатели идут на разного рода уступки: разрешают снимать квартиру с детьми или животными, становятся менее требовательными к национальности жильцов (особенно этим грешили Москва и Петербург) и так далее.
На массовом рынке собственники пока стараются удерживать цены, но морально готовы к снижению, потому что всегда при уменьшении спроса квартиры можно сдать только с дисконтом в 5–10%.

Это, например, хорошо видно на примере Севастополя, где средняя реальная цена на аренду квартиры снизилась с 23 тысяч рублей до 20 тысяч рублей.

По словам экспертов, данная тенденция сохранится и далее. Объем предложения будет расти, а это еще больше увеличит конкуренцию за арендаторов, а значит, собственникам придется снижать цены. И главная причина этого — в геополитической обстановке. Уход из Херсона нанес тяжелый удар по рынку недвижимости Крыма, удар куда как более серьезный, чем закрытие аэропорта в Симферополе.
Если ранее россияне предпочитали проводить зиму в Крыму, вдали от холодов и морозов, то сейчас таких практически нет. Если СВО не завершится до лета следующего года, а это крайне маловероятно, то под угрозой окажется и проведение курортного сезона.
А это, в свою очередь, заставит арендодателей еще более бережно относится к своим квартиросъемщикам и идти на уступки, чтобы не потерять клиентов. Таким образом, цены на аренду будут и дальше снижаться.
Значит ли это, что на рынке аренды в Крыму можно поставить крест? Да, сейчас рынок недвижимости - это рисковый актив, но, как известно, кто не рискует, тот не пьет шампанское.
Исторически сложилось, что квадратные метры дорожают. Недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, перепродать.
И если та самая геополитическая обстановка изменится к лучшему, то Крым окажется в центре предпочтений не только россиян, но и иностранцев. А это значит, что на каждую вложенную в крымскую недвижимость можно будет получить рубль прибыли.
Оптимисты ожидают роста стоимости крымской недвижимости. По их мнению, при благоприятных политических и экономических условиях цены могут в ближайшей перспективе сравняться с московскими и даже превзойти их.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!