18.10.2022 12:03
11727

Крымский рынок недвижимости — сегодня никто не рискует делать долгосрочные прогнозы


Россияне считают недвижимость самой перспективной инвестицией. Несмотря на то, что объявленная 21 сентября текущего года частичная мобилизация отразилась на рынке жилья, граждане нашей страны не спешат отказываться от заветных квадратных метров.
В октябре текущего года специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование в 70 населенных пунктах страны и выяснили, что в 46 городах квадратный метр нового жилья подорожал за 3 последних месяца, в 22 подешевел, в 2 остался неизменным.

Больше всего за квартал приросли в цене новостройки Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Подешевели больше других Тверь (–7,4%), Севастополь (–5,8%), Челябинск (–3,7%), Калининград (–2,4%), Нижний Тагил (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Сочи (–2,1%), Киров (–2,1%), Белгород (–1,9%) и Грозный (–1,4%).

Покупатели насторожены и выжидают
Некоторые эксперты говорят, что после объявления в стране мобилизации активность покупателей на первичном рынке упала, так как они заняли выжидательную позицию. Часть клиентов, которые находились на начальном этапе сделок, отказалась от просмотров или бронирования выбранных квартир. В последующие недели, когда первая эмоциональная реакция прошла, ситуация начала стабилизироваться. Однако рынок был поставлен на паузу. Но, стоит отметить, что рынок недвижимости очень инертен, чтобы он подстроился под конкретную ситуацию, должен пройти продолжительный отрезок времени.
Опрошенные «ИНФОРМЕРом» специалисты в один голос утверждают, что в целом в ближайшей перспективе цены на недвижимость снижаться не будут, а покупательская активность будет стимулироваться субсидированной ипотекой и скидками. Многие стараются купить наиболее бюджетные лоты с заметным дисконтом. Девелоперы, как и покупатели, просто следят за развитием ситуации.
Особого колебания цен на первичном рынке не фиксируется. Чтобы поддержать спрос, многие застройщики предоставляют дисконт в размере 10–15%, а также применяют так называемые индивидуальные скидки. В основном индивидуальные скидки рассчитаны на определенную целевую аудиторию, например, молодые семьи. Часто с их помощью реализуются неликвидные лоты, а размер дисконта может составлять до половины стоимости квартиры.
Без паники
Как рассказывают российские девелоперы, причин для паники у застройщиков нет: строительство идет на кредитные средства банков, поэтому, независимо от колебания спроса, перебоев с финансированием не будет. Рынок новостроек намного меньше по объему предложения, чем вторичный сектор, поэтому спрос на новое жилье всегда будет потенциально выше. Поэтому не следует ждать быстрого пересмотра ценовой политики от застройщиков.
Ипотека дорожает

Объемы ипотечного кредитования сократились. В большинстве крупных банках ставки выросли на 0,5–2 п.п. Учитывая, что более 80% покупок жилья совершается с помощью ипотечных кредитов, это дополнительно повлияло на снижение спроса. Не изменились пока ставки субсидированной ипотеки – семейной и с господдержкой, – оставшись на уровне 5–6% годовых.

Резко подорожали и потребкредиты, отмечают аналитики финансовой платформы «Финуслуги» Московской биржи. Средняя ставка по потребительским ссудам выросла и в топ-20 банков по состоянию на 13 октября составила 19,69% годовых, по необеспеченным кредитам на любые цели – 21,14%, по залоговым кредитам – 16,72%.

Кроме того, в попытке снизить риски банки ужесточили требования для заемщиков, потенциально подпадающих под частичную мобилизацию. Кредитор может ограничить сумму или попросить привлечь созаемщика или поручителя – такое происходит и с уже одобренными заявками.

«Вторичка» со скидкой

Рынок вторичного жилья отреагировал на события иначе. Некоторые собственники, которые приняли решение уехать из России, при помощи 10–20-процентных, а иногда и 30-процентных скидок стремятся быстрее реализовать свое жилье. Однако квартиры все равно недешевые, так как продавцы, по всей вероятности, психологически не были готовы снижать цены.

На втроичном рынке Крыма и Севастополя цены стабильно высокие. Более всего – в Симеизе (+22,4%), Судаке (+21%) и Алуште (+12,6%). Менее всего – в Гурзуфе (+1,6%), Партените (+3,4%) и Ялте (+5,2%).

Средний лот вырос заметнее всего в Судаке (+23,2%), Симеизе (+19,7%) и Керчи (+6%). В 6 городах из 13 цена предложения снизилась, больше других – в Гурзуфе (–14,9%), Партените (–13,3%) и Ялте (–8,1%).

В целом по курортам квадратный метр квартиры на «вторичке» стоит 143 716 рублей (+16,3% за квартал), средний лот – 8 115 787 рублей (+7,7%). Площадь лота уменьшилась за три месяца с 61 до 56 кв. м.

Поживем — увидим

Эксперты не рискуют делать долгосрочные прогнозы: развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от дальнейших политических и экономических событий. Если не будет никаких глобальных потрясений, то объем предложений будет увеличиваться, девелоперы начнут презентовать новые проекты, спрос стабилизируется и начнет движение вверх. На рынок могут выйти покупатели, откладывавшие покупку в течение этого года.

Если политическая ситуация будет оставаться напряженной, то восстановления объемов рынка – особенно рынка ипотечных кредитов – не произойдет. Решения ЦБ РФ ввести ограничения на ипотеку с минимальным первоначальным взносом, а также применить ограничительные меры по отношению к «нулевой ипотеке» станут дополнительными сдерживающими факторами.

Стоит ли покупать квартиру сейчас?

Если квартира нужна для жизни и подходит по всем параметрам, сегодня вполне можно пойти на сделку. При этом эксперты советуют торговаться — продавцы как на рынке вторичного жилья, так и в сегменте новостроек готовы продавать с дисконтом. При необходимости можно покупать жилье в ипотеку, так как дешевых кредитов в ближайшее время не предвидится — банки массово стали повышать ставки по стандартным программам. Это связано с опасениями по поводу возможного невозврата кредитов в условиях частичной мобилизации, ростом доходности по облигациям федерального займа и повышением ставок по депозитам.

Если речь идет о вложении свободных денег, то с покупкой можно повременить. Это же относится к продавцам — в настоящее время предложений на рынке много, поэтому продавать квартиру стоит лишь при насущной необходимости.

Успей купить квартиру в Крыму и Севастополе
Тем временем ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» напомнила о том, что до конца льготной ипотеки осталось три месяца. Вопрос о продлении программы кредитования под 6% после 31 декабря 2022 года пока дискуссионный. Это значит, что желающим приобрести жильё на выгодных условиях есть смысл поторопиться.

Увеличение стоимости недвижимости в будущем значительно превышает расходы на проценты по кредиту. Кроме того, ипотека – это возможность не тратить годы на накопление средств и не переплачивать за съёмное жильё. Таким образом, вложение в квадратные метры в Крыму и Севастополе в ипотеку полностью себя оправдывает. Как изменится ситуация после 31 декабря, остаётся только догадываться.

Чем дольше Вы откладываете покупку жилья, тем дороже становятся метры – это закономерно. Поэтому не стоит упускать шанс воспользоваться льготными предложениями.

Льготная ипотека позволяет всем гражданам РФ взять кредит под более низкий процент. Программа доступна всем совершеннолетним вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости. Сейчас ставки по ипотеке минимальны. Можно не просто улучшить качество своей жизни, но и сделать это очень выгодно.

Группа компаний «ИнтерСтрой» по программе льготной ипотеки работает с тремя банками-партнёрами – РНКБ, АБ «РОССИЯ» и ГЕНБАНК.

Заместитель начальника управления розничного бизнеса Симферопольского филиала АБ «РОССИЯ» Наталья Кузьменцова прокомментировала ситуацию на ипотечном рынке:

«Программа льготного ипотечного кредитования появилась в соответствии с Постановлением Правительства весной 2020 года, процентная ставка по ней частично субсидируется государством. Эта программа хорошо себя зарекомендовала, поэтому её действие продлевалось несколько раз. На данный момент срок действия программы ограничен 2022 годом. В Банке «Россия» на этих условиях действует программа «Новые метры с господдержкой».

В целом по рынку, по данным «Дом.РФ», процентные ставки продолжают понемногу расти. Поэтому есть смысл пользоваться льготными предложениями, пока они действуют.

Если Вы планируете взять ипотеку, то стоит обратить внимание на нюансы – возможно, у банка найдётся какое-то предложение, адресованное конкретно Вам. Например, с использованием материнского капитала».

Начальник управления по работе с партнёрами и ипотечному кредитованию АО «ГЕНБАНК» Екатерина Сафонова отметила, что условия льготной ипотеки максимально выгодны.:

«АО «Генбанк» продолжает реализацию программы «Новостройка с господдержкой». Это льготное кредитование, благодаря которому есть возможность приобрести объект недвижимости от застройщика на первичном рынке недвижимости как на этапе строительства, так и в сданном доме.

Основными преимуществами программы являются сниженная процентная ставка на весь срок от 6,3% годовых, при этом предлагается максимальная сумма кредита до 6 000 000 рублей, а минимальный первоначальный взнос составляет 15%.

В качестве первоначального взноса возможно использовать средства материнского капитала. Максимальный срок ипотечного кредита составляет 25 лет. Программой могут воспользоваться как работники по найму, нотариусы, моряки, адвокаты, так и пенсионеры, индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса. Напомню, кредитный договор по программе «Новостройка с господдержкой» на выгодных условиях можно заключить до конца 2022 года».

Начальник отдела ипотечного кредитования Банка РНКБ Надежда Мирошниченко подчеркнула:

«Обзавестись собственным жильём выгоднее, чем платить за аренду. Кроме того, государство активно помогает погасить ипотечный кредит разными способами. Так, доступен налоговый вычет, а также дополнительно предусмотрено возмещение 13% от оплаченных по ипотеке процентов.

Отметим, что досрочно погасить ипотечный кредит возможно на любом этапе без штрафных санкций. Одна из наиболее востребованных программ сегодня – ипотека с господдержкой по субсидированной ставке 7%. Стоимость ипотечного кредита по программе «Господдержка 2022» минимальная. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Семьи, у которых родился ребёнок после января 2018 года, могут воспользоваться «Семейной ипотекой», по которой применяется льготная ставка в размере 6%. Те, кто оформляет ипотеку в РНКБ, могут получить дополнительные скидки к процентной ставке. Например, на 1% можно ещё снизить процент годовых, если купить жильё в объекте, который строится с помощью проектного финансирования РНКБ.

Также, государство заботится и о многодетных семьях, помогая погасить ипотечный кредит. Семьи, у которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребёнок, имеют право получить 450 тысяч рублей. При этом возраст старших детей и наличие официально зарегистрированного брака значения не имеют.

Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2024 года. Выплату можно использовать для оплаты основного долга или процентов по действующему ипотечному кредиту».

Все объекты группы компаний «ИнтерСтрой» прошли проверку банков-партнёров и получили аккредитацию. Покупатели имеют возможность воспользоваться выгодной ипотекой, использовать материнский капитал при приобретении квартир на этапе строительства и в домах, введённых в эксплуатацию.

Объекты расположены как в центральных городских районах, так и в живописных местах Крымского полуострова. Квартиры в Севастополе, Симферополе, Ялте, Евпатории, Феодосии и Алуште ждут своих счастливых собственников.

Ознакомиться с полным списком объектов Вы можете на сайте группы компаний «ИнтерСтрой».

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!