Новые правила: как упростились требования по документам для «Семейной ипотеки»?

С февраля 2026 года вступили в силу новые правила на получение кредита по «Семейной ипотеке», а вместе с этим существенно изменился список документов от заемщиков. По мере накопления практики и разъяснений оператора программы — банка ДОМ.РФ — этот список корректируется. О последних изменениях рассказал Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.

По словам эксперта, требования к заемщикам стали чуть менее формальными. Так, если родители состоят в официальном браке, больше не требуется, чтобы титульным заемщиком обязательно выступал тот из них, кто зарегистрирован по одному адресу с ребенком или детьми.

Кроме того, были уточнены критерии соответствия места жительства ребенка (детей), порядок оформления собственности и упрощен пакет документов, подтверждающих адрес регистрации ребенка (детей). Теперь в случае достижения ребенком 14 лет к ранее направленному списку документов может быть предоставлен его паспорт с отметкой о регистрации.

Если родители ребенка состоят в браке, в том числе и в гражданском, допускается привлечение иных созаемщиков для увеличения платежеспособности по кредиту, однако они теряют право на получение собственной льготной ипотеки кроме случаев, когда в семье рождается еще один ребенок, а текущий кредит полностью погашен. К таким дополнительным созаемщикам не предъявляются требования о наличии детей и обязательном участии их супруга(-и) в кредитной сделке. В остальном правила по созаемщикам остаются прежними.

«После вступления в силу обновленных правил по «Семейной ипотеке» вполне ожидаемо, что по мере накопления практики перечень документов будут точечно корректировать. Речь не идет о принципиальном пересмотре условий, которые начали действовать с 1 февраля 2026 года, однако для части заемщиков процесс стал менее формальным и более понятным. В итоге отдельным семьям будет проще подтвердить соответствие требованиям и пройти путь к получению льготного кредита», — рассказал Артур Ахметов.

Состав залогодателей изменений не претерпел: наделение третьих лиц долями в праве собственности на предмет ипотеки не допускается.