Почему недвижимость в Таиланде оказалась дешевле, чем в Сочи?

Почему квартиры в Таиланде стоят дешевле, чем в Сочи, а инвестиции в зарубежную недвижимость могут оказаться выгоднее вложений в российские курортные метры? Стоит ли сейчас покупать жильё на популярных тайских курортах и какие тренды определяют рынок?

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, объяснил, почему азиатский рынок недвижимости остаётся перспективным для российских покупателей, какие факторы влияют на цены и насколько реально получить стабильный доход от аренды в Пхукете, Бангкоке или Паттайе.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, отметил:

«Таиландская недвижимость действительно дешевле, чем в Сочи, и на это есть несколько веских причин. Во-первых, себестоимость строительства здесь ниже. Рабочая сила дешевле, стройка идёт круглый год благодаря климату, а логистика и материалы обходятся значительно дешевле, чем в России.

Во-вторых, в Таиланде гораздо больше земли под застройку, особенно по сравнению с курортными районами Сочи. Это снижает давление на рынок и делает конкуренцию более здоровой.

Ещё один важный фактор – регулирование рынка. В Таиланде оно более гибкое и не так зарегулировано, как в России, что позволяет быстрее и дешевле реализовывать строительные проекты. Кроме того, экономика страны стабильна, что делает инвестиции в местную недвижимость предсказуемыми и надёжными.

Если говорить о динамике цен, то за последние пять лет недвижимость в Таиланде уверенно дорожает. Например, квартира, которая стоила 1,5 млн бат, сейчас оценивается уже в 2 млн, а объекты стоимостью 1 млн бат за этот же период подорожали до 1,8 млн.

Даже в пандемию рынок не просел – напротив, инвесторы активно скупали жильё, стремясь сохранить капитал. Рост цен продолжается и всё указывает на то, что эта тенденция сохранится.

Разброс стоимости по регионам заметен. Самый дорогой – Пхукет, что неудивительно: спрос огромный, а предложение ограничено. В Паттайе и Бангкоке можно найти более доступные варианты, при этом инвестиционная привлекательность остаётся высокой. В Сочи же цены в среднем выше, а в некоторых районах они и вовсе выходят за разумные пределы.

Налогообложение и расходы на содержание – ещё один плюс в пользу Таиланда. Квартплата здесь ниже: примерно 36–40 бат за квадратный метр в месяц, а налоги на недвижимость невысокие. Это особенно важно для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию. Средняя доходность от аренды составляет около 10% годовых, а в популярных локациях заполняемость жилья держится на высоком уровне.

Что касается прав собственности, иностранцы могут приобрести квартиру в полную собственность в рамках квоты на кондоминиумы. Виллы можно оформить на компанию. Лизхолд (долгосрочная аренда) встречается чаще на Пхукете, но в других регионах менее популярен.

Риски при покупке минимальны. В Таиланде частная собственность священна – ее защита заложена в менталитете. Даже государство не может просто так изъять землю или недвижимость. Но, как и в любой стране, при покупке важно тщательно проверять документы и учитывать юридические нюансы.

Зачем россияне покупают недвижимость в Таиланде? Чаще всего – для отдыха, инвестиций и аренды. В Паттайе востребован сегмент middle, на Пхукете – middle+, а в Бангкоке можно найти жильё на любой вкус и бюджет.

Что лучше: Сочи или Таиланд?

Всё зависит от целей. Сочи – это Россия, а значит, жильё здесь воспринимается как «своё». Однако рынок перегрет, а цены могут не оправдать ожиданий. В Таиланде доходность выше, а риски ниже.

Прогнозы на ближайшие годы говорят о продолжении роста цен. Таиланд остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций благодаря стабильной экономике, выгодному налогообложению и высокой популярности среди туристов.

Поэтому, если рассматривать покупку жилья не только как место для отдыха, но и как вложение, Таиланд выглядит более перспективно».