Переход ИЖС на эскроу-счета привел к острому дефициту квалифицированных подрядчиков. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные Аналитического центра института жилищного развития ДОМ.РФ.
Как отмечается, примерно 8 тыс. подрядчиков, которые заявили о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс.
При этом, частное домостроение сохраняет высокую долю в структуре ввода жилья: по итогам пяти месяцев 2026 года его доля составил 64%. Значительная часть этого объема по-прежнему приходится на хозяйственный способ, когда люди строят своими силами или с привлечением частных бригад без официальных договоров.
«В то же время активное внедрение счетов эскроу привело к структурным изменениям: из примерно 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать по новой схеме, реально вышли на сделки лишь около 4,3 тыс. Этот разрыв породил острый дефицит квалифицированных подрядчиков, готовых работать в правовом поле, с использованием эскроу», — отметил директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ. Евгений Квасенков.
По его словам, проблема усугубляется тем, что небольшим компаниям сложно получить проектное финансирование: у них часто нет достаточного залога или кредитной истории.
«В итоге, по оценкам ДОМ.РФ., около 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи именно из-за невозможности найти подрядчика, который может работать по схеме счетов эскроу», — заявил Евгений Квасенков.
Для того, чтобы решить эту проблему, ДОМ.РФ. запустил программу поддержки — кредитование подрядчиков с поручительством. Суть программы в том, что институт жилищного развития выступает гарантом возврата денежных средств подрядчика банку. Это должно помочь привлечь на рынок до 500–700 новых подрядчиков.
По данным ДОМ.РФ, за январь—май этого года на ИЖС и готовые дома банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб. Это в 1,7 раза больше, чем годом ранее, и по количеству, и по объему. В сегменте строительства рост особенно заметен: выдачи в годовом выражении примерно удвоились.