Пока Россия теряет треть ввода жилья, Севастополь держит планку в 97,7 тысячи квадратов

Объём строительных работ в Севастополе за январь–март 2026 года составил 8,8 миллиарда рублей. Это вся деятельность по виду «Строительство», включая работы, выполненные хозяйственным способом. Крупные и средние организации — без учёта малого бизнеса — выполнили работ на 1,2 миллиарда рублей. Всё остальное — 7,6 миллиарда — пришлось на субъектов малого предпринимательства и индивидуальных застройщиков.

Структура работ распределилась так: 56,8% общего объёма — строительство зданий, 31,8% — строительные специализированные работы, 11,4% — инженерные сооружения. Соотношение заметно отличается от данных предыдущих лет. Например, по итогам января–мая 2024 года на строительство зданий приходилось только 38,6%, на инженерные сооружения — 53,2%, на специализированные работы — 8,2%. Сейчас акцент сместился: зданий строят больше, инфраструктурных объектов — меньше.

Жилищное строительство показало результат в 97,7 тысячи квадратных метров общей площади. Это общая цифра по юридическим лицам и индивидуальным застройщикам. Населением построено и введено в эксплуатацию 706 жилых домов. В сельской местности введено 100 домов общей площадью 11,7 тысячи квадратных метров.

Цифра в 97,7 тысячи квадратов выглядит скромно на фоне соседнего Крыма. За первый квартал 2026 года Республика Крым ввела в эксплуатацию 245 тысяч квадратных метров жилья. Из них 47 тысяч приходится на многоквартирные дома, 197 тысяч — на индивидуальное жилищное строительство. Также сдано около 50 тысяч квадратных метров нежилой недвижимости.

Севастополь, судя по всему, демонстрирует похожую структуру: большая часть ввода — за счёт индивидуального строительства. 706 введённых домов — это частники, которые строят для себя, часто в пригородах и посёлках. Крупные застройщики работают медленнее, и объём их сдачи в первом квартале заметно уступает частному сектору.

Общероссийская картина резко контрастирует с крымской и севастопольской.

По данным Росстата, в России за январь–февраль 2026 года введено более 14,7 миллиона квадратных метров жилья — это на 31,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Февраль отдельно показал свыше 6,7 миллиона квадратных метров — снижение на 35,7% к февралю 2025 года.

По оперативным данным на 1 апреля 2026 года, ввод жилья в России составил около 22,1 миллиона квадратных метров. В первом квартале 2025 года было введено около 32 миллионов квадратных метров. Снижение в годовом выражении — примерно 31%.

Президент Нострой Антон Глушков отметил, что в первом квартале 2026 года в России введено в эксплуатацию почти 23 миллиона квадратных метров жилья, что на 28,2% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Падение связано главным образом с индивидуальным жилищным строительством. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в стране за первые три месяца 2026 года сильно просело именно ИЖС. При этом он выразил уверенность, что к концу года дефицит нагонят, и Россия введёт не менее 100 миллионов квадратных метров жилья.

Для застройщиков многоквартирных домов первый квартал 2026 года оказался успешным: по данным «Дом.РФ», в марте стартовало строительство 4,2 миллиона квадратных метров новых проектов, что на 24% больше, чем в марте 2025 года. В январе и феврале также отмечался рост — на 36% и 63% соответственно. Аналитики связывают это с низкой базой начала 2025 года, когда девелоперы были вынуждены сдерживать активность из-за слабого спроса и высоких ипотечных ставок.

По данным других исследований, за первый квартал 2026 года в России началось строительство 10,8 миллиона квадратных метров жилья — на 38% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Всего в стране сейчас возводится более 118 миллионов квадратных метров жилья, что также превышает прошлогодний показатель.

Объём работ по виду деятельности «Строительство» в целом по России за январь–март 2026 года составил 2,9 триллиона рублей в фактически действовавших ценах. В сопоставимых ценах это на 10% меньше, чем было в первом квартале 2025 года. Падение общих объёмов строительных работ отражает замедление отрасли на фоне высоких ставок, снижения доступности ипотеки и сжатия спроса.

Севастополь на этом фоне демонстрирует стабильность. 8,8 миллиарда рублей работ за квартал, 97,7 тысячи квадратных метров жилья — цифры не рекордные, но и не провальные. В условиях, когда страна теряет треть ввода, удержать показатели хотя бы на уровне прошлого года — уже достижение.

Развитие идёт в рамках федерального финансирования. В 2026 году на инфраструктурные проекты Севастополя выделено более 19 миллиардов рублей из федерального бюджета. Средства пойдут на продолжение строительства очистных сооружений, дорог, тоннеля и двух новых школ.

Губернатор Михаил Развожаев сообщал, что в 2026–2027 годах в городе планируется ввести в эксплуатацию две школы — в микрорайоне Радиогорка и на улице Верещагина, что позволит создать 1150 новых учебных мест. В сфере здравоохранения предусмотрен ввод пяти крупных объектов, включая больницу скорой медицинской помощи, онкологический диспансер, психоневрологический интернат, поликлинику на Корабельной стороне, а также строительство новой инфекционной больницы.

В транспортной сфере запланировано строительство 14,5 километра автомобильных дорог, в том числе транспортных развязок «Огурец» и на Столетовском проспекте, региональной дороги «Севастополь — порт Камышовая бухта — бухта Казачья», а также тоннеля. Продолжится строительство яхтенной марины, канализационных очистных сооружений «Южные» и Балаклавского канализационного коллектора. Госпрограммой также предусмотрено строительство более 14 километров водопроводных сетей и трансформаторной подстанции в районе Фиолента.

В рамках комплексного развития территорий в Севастополе строятся 34 многоквартирных дома общей площадью 297 тысяч квадратных метров. В новых кварталах будет всё необходимое для жизни — передовые инженерные коммуникации, дороги, детские сады и школы. В комплексный план модернизации коммунальной инфраструктуры вошли 366 мероприятий — работы по водоотведению и водоснабжению, теплоснабжению.

Власти Севастополя в 2026 году планируют выделить около миллиарда рублей на улучшение жилищных условий льготных категорий граждан. Это ещё один фактор поддержки жилищного строительства, хотя и не массового, а адресного.

Рынок новостроек в Крыму показывает рост. По итогам первого квартала 2026 года объём предложения увеличился на 30,8% до 15,7 тысячи лотов, а число сделок выросло на 9,1%, до 2,4 тысячи. При этом цены увеличились на 17,5%. Рост предложения и спроса говорит о том, что рынок жив, несмотря на высокие ставки и дорогую ипотеку.

Программа социально-экономического развития Крыма и Севастополя на 2026 год предусматривает 93 миллиарда рублей федерального финансирования. Объём финансирования программы с 2026 по 2030 год составляет 517 миллиардов рублей. Также Крым и Севастополь готовы нарастить частные инвестиции на создание и реконструкцию объектов до триллиона рублей к 2030 году.

Севастопольская стройка идёт в двух направлениях: массовое индивидуальное домостроение и точечные крупные инфраструктурные проекты за федеральные деньги. Первое обеспечивает количество — 706 домов за квартал. Второе — качество: школы, больницы, дороги, очистные сооружения.

Соотношение 56,8% на здания, 31,8% на специализированные работы и 11,4% на инженерные сооружения показывает, что в первом квартале город сосредоточился на зданиях, а не на инфраструктуре. Возможно, это сезонный эффект: зимой и ранней весной проще вести работы в зданиях, чем прокладывать сети или строить мосты. Возможно, это отражение приоритетов: нужно жильё, школы, больницы — их и строят.

В любом случае, Севастополь держится. Пока Россия теряет треть ввода жилья, город показывает стабильность. Пока общероссийские объёмы строительных работ падают на 10%, Севастополь выполняет работы на 8,8 миллиарда. Это не взрывной рост, но и не обвал. В текущих условиях — уже неплохо.

Материалы по теме:

Интерфакс — «Севастополь в 2026 году получит более 19 млрд рублей на госпрограмму развития» (19 января 2026).

РИА Новости Крым — «На программу развития Крыма и Севастополя выделят 93 млрд рублей» (18 января 2026).

Коммерсантъ — «Власти Севастополя направят 1 млрд рублей на жилищную программу» (2 февраля 2026).

МК в Крыму — «Более 19 млрд рублей выделили Севастополю для строительства объектов» (26 января 2026).

Коммерсантъ — «Рынок новостроек Крыма в 1 квартале 2026: рост предложения и цен» (23 апреля 2026).

Правительство Республики Крым — «Федеральное финансирование развития инфраструктуры и жилищного строительства».

Комсомольская правда — «В Севастополе строят 34 жилых дома общей площадью 297 тысяч кв. м» (29 марта 2026).

РИА Новости — «Ввод жилья в России в I квартале составил 22 миллиона квадратных метров» (13 апреля 2026).

МК в Крыму — «В Крыму с начала года ввели в эксплуатацию почти 250 тысяч квадратных метров жилья» (22 апреля 2026).