14.05.2025 12:54

После майских праздников рынок недвижимости ожил? Или всё ещё штормит?

После майских праздников рынок недвижимости ожил? Или всё ещё штормит? После майских праздников российский рынок недвижимости оказался в неоднозначной ситуации: стоимость одних квартир снижается, в то время как других увеличивается. Застройщики и банки пересматривают условия продаж, вызывая вопрос: стоит ли сейчас приобретать жилье и кто может это сделать?

Рынок недвижимости в 2025 году испытывает серьезные колебания. В первом квартале объемы выдачи ипотек сократились почти вдвое. ДОМ.РФ выражает беспокойство по поводу рекордно низких темпов запуска новых проектов. К 2027 году может возникнуть дефицит новостроек до 30%.

Второй квартал не приносит радости в показателях. Аналитики из «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в апреле количество квартир от застройщика в завершенных домах, продаваемых как вторичное жилье по договорам купли-продажи, выросло на 30%.

Хотя формально в апреле 2025 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 3,96% по сравнению с мартом, столь незначительная положительная динамика остается незначительной на фоне предыдущего двукратного падения.

Некоторым людям недоступна дорогостоящая недвижимость и высокие ипотечные проценты, а другим банки отказывают в кредитах.

Застройщики, несмотря на возникшие трудности, не торопятся уменьшать заявленные цены на новостройки. По данным специалистов из «Яндекс Недвижимости» и «ЦИАН.Аналитики», за год стоимость новостроек в городах-миллионниках увеличилась на 12,8% и 12,1% соответственно.

Севастополь, в рейтинге специалистов портала «Мир квартир», оказался на пятом месте по приросту «квадрата» в новостройках. Это немного, всего 0,9% за апрель, и средняя цена – 216 047 руб. за кв. м. В среднем квартиры в Севастополе на первичном рынке в апреле стоили 10 млн 668 тыс. руб. за объект.

Если рассматривать статистику более глубоко, то на разные по размерам квартиры сложилась своя уникальная картина. С учётом количества комнат более всего подорожали в мае двухкомнатные квартиры. Средняя стоимость «двушек» составляет 262 926 руб. за кв. м, прирост – 20,15%.

Стоимость за объект - 16 227 950 руб., прирост – 13,84%. Стоимость «однушек» - 249 559 руб. за кв. м. прирост – 13,57%, но в целом за объект динамика с минусом – 10 220 200 (- 0,22%). «Трёшки» подешевели на 9,57 %, и «квадрат» стоит 148 855 руб. За объект в целом на трёхкомнатные квартиры цена – 11 175 000 руб. (- 6,07%).

Таким образом, в мае текущего года буйство цен пришлось на двухкомнатные квартиры в новостройках Севастополя. Цены ниже не становятся.

Стоит отметить, что крупные банки уже уменьшили комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки. Ранее они составляли 15–20% от суммы займа, а теперь снижены до 5–10%. 12 мая Сбербанк и ВТБ вообще отменили комиссии по программам «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалиста», «Дальневосточная и Арктическая ипотека». И это случилось после критики президента РФ, а не по собственной воле.

К тому же, стоить отметить, что сокращение количества новых проектов и снижение темпов заполнения эскроу-счетов, вызванное высоким объемом рассрочек от застройщиков, стали одними из главных вызовов для рынка жилищного строительства в этом году, сообщается в материалах «Дом.РФ».

На 1 мая объем строящегося жилья достиг 116,5 млн кв. м, что на 5% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Однако в апреле российские застройщики запустили только 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем годом ранее в апреле 2024 года. Основное снижение зафиксировано в регионах, не входящих в десятку лидеров по объемам строительства.

Там в апреле было введено в работу лишь 1,9 млн кв. м, что на 16% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

«Дом.РФ» констатирует, что хотя прирост новых проектов наблюдается третий месяц подряд (+20% в апреле по сравнению с мартом, +48% в марте относительно февраля, +24% в феврале против января), текущие показатели всё ещё заметно уступают прошлогодним (-24% в марте, -32% в феврале, -13% в январе).

«С начала года объем нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале-марте практически вернулся на уровень второго полугодия 2024 года», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По его словам, спрос на новостройки сейчас поддерживается за счет льготной ипотеки и рассрочек. Однако на фоне доли увеличения сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу. Это увеличивает ставку заемных средств для застройщиков.

«Сокращение запусков и снижение покрытия выборки — ключевые вызовы для отрасли на этот год», — заявил Михаил Гольдберг.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин основными угрозами для строительной отрасли называл приостановку вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки.

По его словам, рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, но из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года.

«Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — пояснял Хуснуллин.

Следовательно, перед принятием решения о покупке квартиры, внимательно рассмотрите все доступные варианты: новостройки, недавно сданные дома и вторичное жилье. Это даст возможность уверенно общаться с продавцом и увеличит шансы на приобретение жилья по приемлемой цене.

Не спешите: пока нет оснований ожидать резкого снижения ключевой ставки, а новые ограничения со стороны Центрального банка могут ещё больше уменьшить спрос. Тем временем девелоперам нужно распродавать здания по проектам, которые уже были запущены.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал