С 1 июля аренда недвижимости в России может подорожать: какие изменения угрожают рынку?

С 1 июля аренда недвижимости может подорожать — какие изменения угрожают рынку? Рынок недвижимости демонстрирует новые тенденции, которые касаются как жилых, так и коммерческих объектов.

Что сейчас выгоднее сдавать в аренду, как изменятся цены в ближайшие месяцы?

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в мае рынок отразил сезонные изменения: снизилась активность арендаторов и собственников. Это объясняется длительными майскими праздниками и началом сезона отпусков. В части крупных городов спрос на арендное жильё немного сократился, а стоимость осталась практически неизменной.

Однако Москва и Санкт-Петербург стали исключениями, показав рост медианной ставки. Так, в среднем по 16 мегаполисам медианная цена долгосрочной аренды составила 34 000 рублей, что на 0,6 % меньше по сравнению с апрелем.

При этом изменение ставок зависело от типа квартир. Например, в мае медианная стоимость студий по всем городам-миллионникам сократилась до 27 000 рублей (-0,9 %), однокомнатные квартиры остались примерно на уровне 30 000 (+0,1 %).

Двухкомнатные квартиры подорожали до 40 000 (+0,9 %), а трёхкомнатные сохранили стоимость около 57 000 (-0,1 %). Несмотря на общее сокращение цен, отдельные регионы и районы продемонстрировали рост стоимости аренды.

Это связано с изменениями структуры предложения: массовый выход на рынок новых инвестиционных квартир несколько изменил баланс, одновременно вызвав сокращение доступных бюджетных объектов. В среднем по всем 16 миллионникам экспозиция сдаваемого жилья сократилась на 2,9 %.

Больше всего уменьшилось предложение однокомнатных квартир (-3,7 %), за ними следовали трёхкомнатные (-3,1 %), двухкомнатные (-2,8 %) и студии (-1,9 %). Однако уменьшение количества сдаваемых объектов не вызвало значительного роста цен: во всех случаях колебания не превышали 1 %.

Рынок демонстрирует смешанные тенденции, возможно, с 1 июля дальнейшее его развитие приведёт к новым изменениям ценовой динамики.

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, в начале июня наблюдается та же динамика, что и в мае: незначительные изменения стоимости аренды всех типов квартир (+0,6% в среднем по 16 крупнейшим городам, до 34 000 рублей) и небольшое снижение числа предлагаемых объектов (-0,9%).

Возвращение собственников и арендаторов из отпусков стимулирует поиск жилья и квартиросъёмщиков. В это же время в большие города съезжаются абитуриенты, планирующие арендовать жильё на время обучения. Также увеличивается поток специалистов из регионов, приезжающих в поисках карьерного роста и новых возможностей.

Ретейлеры всё чаще выбирают компактные форматы с возможностью гибкой адаптации к изменяющимся рыночным условиям.