14.02.2024 09:49
13637

Севастопольский февральский вторичный «квадрат»: всё в рост

Севастопольский февральский вторичный «квадрат»: всё в ростОсновная часть ведущих аналитиков, отслеживающих динамику рынка вторичного жилья Севастополя, отметили рост стоимости квадратного метра, хоть и незначительный.

В принципе, это ожидаемая статистика, хотя и ранее намеченная в росте на март, но никак не на начало февраля. Скорее всего, это намерения продавцов недвижимости заработать больше, а также первые ростки некой стабильности, которая ранее была испорчена погодными условиями катастрофического характера.

Шторм векаШторм века

Так называемый «шторм века» 2023 года в Севастополе оценили в 6,5 млрд рублей. Разрушена набережная, в море унесло торговые киоски, повреждены маяк и океанариум, ветром сломано около 3 тысяч кровель домов, повалено примерно 200 деревьев. Конечно, всё будет восстановлено, но для этого понадобится какое-то время, однако в контексте данной статьи можно отметить, что рынок отреагировал зеркально.

Именно с конца ноября 2023 года и наметился спад стоимости квадратного метра вторичного сегмента жилья, который продолжался вплоть до января 2024 года, остановившись на показателе – 143 588 руб. за кв. м. На 12 февраля стоимость квадратного метра составила 151 923 руб. или 5,95 млн руб. в целом за однокомнатную квартиру, и это уже вполне уверенный рост показателей ценовой шкалы.

ceny-na-vtorichnoe-zhiljo-v-fevrale.png

Февральские показатели стоимости «вторички»

С каждым днём «вторичка» февраля прибавляет в цене, и, скорее всего, в марте, рост будет более уверенным.

Что касается двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, то в среднем двухкомнатную квартиру можно купить за 7,6 млн руб., трёхкомнатную – 9 млн руб., а также тенденция роста стоимости сохраняется.

Также можно пройтись по районам Севастополя, у которых есть свои отличительные особенности, формирующие ценовой фон. Гагаринский район, где сосредоточено больше всего новостроек, а, следовательно, и сопутствующей современной инфраструктуры, является лидером по стоимости квадратного метра вторичного жилья. В настоящий момент вторичный «квадрат» в Гагаринском районе стоит 165 484 руб. за кв. м, Ленинском – 155 840 руб., Балаклавском – 133 463, Нахимовском – 133 086 руб.

Что такое «вторичка» в Севастополе и каким жилищным фондом обладает Севастополь? Это старый фонд, «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и дома, построенные в украинский период по более современным параметрам и в российский современный период. Всё пользуется спросом, вопрос в цене. А также, как уже говорилось выше, большую роль играет расположение дома на карте города.

Например, самый недорогой район – Нахимовский имеет большой массив жилья старой формации.

Здесь продаётся квартира на ул. Генерала Жидилова за 4,7 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Генерала Жидилова за 4,7 млн руб.1-комнатная квартира на ул. Генерала Жидилова за 4,7 млн руб.

Хороший тихий район, вся инфраструктура в наличии

Интерьер, в котором застыла советская эпоха

Интерьер советской эпохиИнтерьер советской эпохи

Потребуются средства на хороший ремонт, но как говорится, были бы стены, а стройматериалы найдутся.

Если амбиции гораздо выше, то искать квартиру стоит в Гагаринском районе города. Так, продаётся однокомнатная квартира на ул. Адмирала Фадеева за 7,7 млн руб.

1-комнатная квартира на ул. Адмирала Фадеева за 7,5 млн руб.1-комнатная квартира на ул. Адмирала Фадеева за 7,5 млн руб.

Район во всех смыслах развит и даёт возможность жить с комфортом, вся инфраструктура – рукой подать.

Аналогично по такой же схеме можно подобрать двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, а также четырёхкомнатные и больше, в Севастополе есть всё.

Например, шикарная шестикомнатная квартира продаётся в историческом центре на Большой Морской за 40 млн руб.

6-комнатная квартира на Большой Морской6-комнатная квартира на Большой Морской

СтоловаяСтоловая

СанузелСанузел

КабинетКабинет

Кому-то ремонт покажется помпезным, а у кого-то вызовет восторг, это дело вкуса.

Другой вариант крупногабаритного жилья – пятикомнатные апартаменты в Гагаринском районе за 60 млн руб.

5-комнатные апартаменты на ул. Пляж Омега5-комнатные апартаменты на ул. Пляж Омега

Название улицы говорит само за себя. Это морское побережье и удачная во всех смыслах локация для жизни в черте города и в тоже время на природе.

Дизайнерский ремонтДизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт не оставит сомнений в том, что в инвестиционных целях этот объект представляет коммерческий интерес.

Таким образом, жилищный вторичный Севастополя – это как шкатулка различных ценностей архитектуры, где есть возможность выбирать и оценивать.

И вряд ли можно ожидать, что цены станут настолько доступными, что среднестатистическому покупателю что-то удастся приобрести без помощи ипотеки. Совет один – копить на первый взнос и идти в банк за помощью, чтобы уже сейчас наслаждаться жизнью и наводить уют в собственной квартире. А инвесторы воспользуются накопленным опытом и собственным чутьём.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншоты:

https://www.gazeta.ru/news/

https://www.realtymag.ru/

https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!