22.02.2024 15:14
12930

Сколько стоит квадратный метр жилья в Севастополе или почему цифры на рынке отличаются от официальных

Сколько стоит квадратный метр жилья в Севастополе или почему цифры на рынке отличатся от официальныхМинстрой РФ предложил повысить рыночную стоимость квадратного метра в 77 регионах. Соответствующий проект приказа ведомства уже размещён на портале правовых актов.
«Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу», — отмечается в проекте приказа.
Как отмечается, рыночную цену на недвижимость необходимо увеличить на 3% по отношению к действующим на первый квартал уровням и довести ее до 100 750 рублей.
Наибольший рост стоимости квадратного метра жилья Минстрой рассчитал для Еврейской автономной области, где цена вырастет на 19,2% — до 100 тысяч рублей. При этом, в Москве средняя рыночная стоимость одного «квадрата» должна быть на уровне 175 тысяч 700 рублей, в Московской области — 154 тысячи 700 рублей.

Отметим также, что стоимость квадратного метра жилья в Севастополе составит 120 441 рублей, а в Крыму — 124 004 рублей.

Напомним, что в Севастополе по состоянию на февраль зарегистрировано 115 тыс. кв. м строящегося жилья, а продажи открыты на 67 тыс. кв. м. Проданная площадь составила – 39 тыс. кв. м (34%), непроданная – 28 тыс. кв. м (24%), продажи не открыты – 48 тыс. кв. м (42%). При этом, средняя стоимость квадратного метра – 137 367 рублей, что на 17 тысяч рублей больше, чем в проекте приказа Минстрой РФ.
В Республике Крым зафиксирована общая жилая площадь в строящихся домах – 1035 тыс. кв. м., а продажи открыты на 741 тыс. кв. м.
Продано 283 тыс. кв. м (27%), непроданная площадь – 458 тыс. кв. м (44%), продажи не открыты – 294 тыс. кв. м (28%).
При этом, стоимость квадратного метра квартир в строящихся домах составляет 120 424 рублей, что на 4 тысячи рублей меньше, чем в проекте приказа Минстрой РФ.

Таким образом, если исходить из текста приказа Минстрой РФ, во втором квартале, цены а недвижимость в Крыму должны вырасти, а в Севастополе наоборот резко сократиться. Но так ли это?

Еще большие нестыковки отмечены в других регионах. Так, по данным управления Росреестра в Москве самые доступные квартиры в новостройках можно найти в Новой Москве, Зеленоградском и Юго-Восточном административных округах – по 254 тыс., 266 тыс. и 335 тыс. руб. за квадратный метр соответственно.
Напомним, что в проекте приказа Минстрой РФ в Москве средняя рыночная стоимость одного «квадрата» должна быть на уровне 175 тысяч 700 рублей, в Московской области — 154 тысячи 700 рублей. Таким образом, реальные цены на жилье от заявленных, отличаются на 50% и более.
Внятно объяснить эти расхождения в Минстрой РФ не в состоянии. Но по словам экспертов, речь может идти о двух ответах. Первый предполагает, что в Минстрой РФ ждут обвала цен на недвижимость уже в ближайшие месяцы.
Второй же заключается в том, что специалисты Минстрой просто не успевают за изменениями цен на рынке недвижимости или же просто предпочитают занижать реальные цены.
Фото из архива «ИНФОРМЕР»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!