Сколько в России гостевых домов и готовы ли они работать по новым правилам?

Одновременно размещаться в гостевом доме смогут не более 45 человек. Постояльцам будут предоставлены комфортные условия: просторные комнаты, регулярная уборка и смена постельного белья, бесплатная питьевая вода и доступ к Wi-Fi. Эти требования к гостевым домам для их официальной классификации утверждены постановлением правительства, вступившим в силу 1 сентября 2025 года.

Процесс легализации гостевых домов велся в течение нескольких лет, хотя значительно дольше такие объекты находились в «серой» зоне.

До сих пор не существовало точных данных о количестве подобных домов в стране, что исключало возможность контроля условий проживания отпускников. Постепенный переход таких объектов в правовое поле начался с принятия закона о проведении пилотного эксперимента в 18 регионах.

Согласно ему, с 1 сентября 2025 года владельцы гостевых домов обязаны подать документы для включения своего объекта в единый реестр классификации туристической индустрии.

С 1 января 2026 года каждому гостевому дому, соответствующему требованиям законодательства, будет присваиваться уникальный идентификационный номер. Этот номер станет обязательным для размещения любой информации о гостевых домах в интернете, включая сайты-агрегаторы. Также потребуется указание ссылки на запись в специальном реестре.

Деятельность гостевых домов, не внесенных в реестр, с этой даты будет запрещена, а их владельцы автоматически считаются незаконными предпринимателями с риском получения штрафов. Гостевой дом определяется как индивидуальный жилой дом или его часть, где предоставляются услуги по размещению гостей.

Согласно постановлению правительства, вступившему в силу 1 сентября, такие объекты могут содержать не более 15 комнат и принимать одновременно максимум 45 постояльцев.

Нормы площади также строго регламентированы: одноместный номер должен быть не менее девяти квадратных метров, двухместный — от двенадцати, а в семейных номерах на каждого проживающего должно приходиться минимум шесть квадратных метров. В одной комнате допускается проживание не более шести человек. Ведение реестра гостевых домов поручено Федеральной службе по аккредитации.

Помимо проверки достоверности внесенной информации, потребуется указать данные о владельце дома, его название, фотографии, адрес, кадастровый номер участка, а также информацию о виде разрешенного использования земли. Реестр также должен содержать сведения о количестве комнат, включая те, которые оборудованы для инвалидов и для проживания с домашними животными.

Для входа в дом необходимо установить соответствующий информационный знак. Гостей следует размещать сразу после их прибытия, обеспечивая каждому минимум пол-литра питьевой воды в сутки бесплатно. В жилых комнатах температура должна быть не менее +21°C, в общественных зонах — не ниже +18°C.

Все помещения необходимо оборудовать датчиками дыма. Каждому гостю предоставляется минимум одна вешалка, два полотенца и мусорная урна в комнате. Уборка номеров должна производиться перед заселением и после выезда гостей либо раз в неделю для долгосрочных постояльцев.

Кроме того, на территории всего гостевого дома должен быть доступен Wi-Fi.

Наибольшее количество гостевых домов расположено в южных регионах России, таких как Крым и Краснодарский край. Значительное число таких объектов имеется в Московской и Ленинградской областях, а также в Дагестане.

Согласно данным Комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры, общее количество таких средств размещения в стране составляет около 15 тысяч. Эксперимент по внедрению новых правил будет проходить в ряде регионов, включая Алтай, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край и другие субъекты, включая Архангельскую, Владимирскую, Калининградскую области, а также город федерального значения Севастополь и территорию Сириус.

Регионы могут дополнительно вводить местные законы в дополнение к федеральным требованиям. Пока такую инициативу реализовали только в Ставропольском крае, сообщила Наталья Костенко, заместитель председателя Комитета Госдумы по туризму.

На текущий момент Реестр средств размещения не предоставляет данных о гостевых домах и не предусматривает их самооценку.

Российский союз туриндустрии объясняет это техническими трудностями: правила классификации для таких объектов еще не утверждены, поэтому загрузка данных произойдет позже, когда станет возможна процедура классификации.

Легализация процесса будет осуществляться постепенно и во многом зависит от активности региональных властей. В тех субъектах, где работа проводится более активно, результаты будут заметнее, отметила Наталья Костенко. Сезон летнего туризма близится к завершению, а закон только вступает в силу.

Это привело к тому, что владельцы гостевых домов пока имеют недостаточную мотивацию для оформления документов. Однако осенью процесс ускорится, и уже к Новому году ожидается ощутимый прогресс.