19.12.2022 22:29
698

Спасёт ли льготная ипотека рынок первичной недвижимости?

Решение о продлении программы льготной ипотеки не приведет к положительным изменениям на рынке недвижимости. Об этом сообщает  аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU».
Они, в частности,  напомнили, что вторичный рынок показывает лучшие результаты, чем первичный, хотя на нем отсутствует и околунулевая ипотека, и льготная. Все дело в том, что  цены на вторичные квартиры по индексу IRN снизились на 7%, а с учетом скидок и торга цены реальных сделок скорректировались уже на 15-20% от весенних максимумов, тогда как на первичном рынке недвижимости цены только растут.
«Это очень хорошо показывает, что ипотека – не панацея. Покупателям выгоднее купить более дешевую квартиру по рыночной ипотечной программе, чем переплачивать 20-50% за сниженную ставку. Размер ежемесячного платежа в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене недвижимости меньше первоначальный взнос и нет проблем с ее перепродажей впоследствии. Поэтому люди голосуют за рыночные ипотечные ставки при нормальной цене жилья.
А это значит, что продление льготной ипотеки и расширение семейной не приведет к росту спроса на новостройки, хотя и резкого обвала рынка, которым пугали застройщики в случае завершения господдержки, тоже не произойдет. Цены будут ползти вниз, в основном за счет увеличения скидок и торга. А новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленнее дорожать по мере увеличения стадии готовности», – отмечают эксперты IRN. 
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!