Судьба ТЦ в России: между плохим и очень плохим сценарием
Около 200 торговых центров в России уже находятся в состоянии близком к банкротству, а в ближайшей перспективе сюда могут прибавиться еще 70-100 объектов. О причинах и последствиях этой ситуации рассуждает в совем телеграм-канале экономист Евгений Коган.
Главными причинами данной ситуации, он называет следующие факторы:
- высокая конкуренция. На одной локации сфокусированы несколько ТЦ;
- высокая закредитованность моллов. Серьезное давление оказало повышение ключевой ставки до 20% в 1 кв.;
- уход зарубежных компаний. В столичных моллах примерно 30% иностранных ритейлеров закрыли свои магазины
Вследствие этого, только в Петербурге количество объектов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 50%, а банк «Траст», имеющий под своим владением 10 объектов, сейчас выставил на продажу 6 из них.
«Спрос все равно остается. Основной интерес проявляют физлица – бизнесмены, инвесторы, предприниматели. Это те талантливые управленцы, которые могут изменить концепции или внедрить что-то новое для спасения объектов.
Кроме того, банки в свою очередь предоставляют кредиты под эти активы и поневоле впоследствии могут стать собственниками этих объектов. Обычно кредитные организации формируют резервы. Иначе говоря, это резервы, которые создаются на случай неисполнения обязательств по кредиту. Это негативно влияет на прибыльность банков», — отмечает Евгений Коган.
Он также рассматривает следующие сценарии развития сегмента ТЦ:
- сценарий спасения. Это либо смена владельца на эффективного собственника, который сможет реанимировать бизнес, либо поддержка отрасли от государства
— негативный сценарий. Здесь может быть полный снос ТЦ, либо его продажа по частям. Это крайне невыгодно собственникам.
«Дальнейшие тенденции видятся тревожными: снижающийся трафик, уход иностранных компаний, отсутствие серьезной поддержки отрасли, риски макросреды. В обозримом будущем мы увидим значительное сокращение количества ТЦ. Останутся самые стойкие», — подчеркивает Евгений Коган.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
«INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!