01.11.2024 09:15
12831

«Увеличение продолжится». В Севастополе снять дом дороже, чем в Крыму

«Увеличение продолжится». В Севастополе снять дом дороже, чем в КрымуСпециалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование арендных ставок на частные дома по 82 регионам страны, и сравнили со значениями октября 2023 года. Оказалось, что за год коттеджи и дачи стали сдаваться дороже во всех регионах без исключения.

В среднем за год аренда частных домовладений подорожала на 24,7%, до 57 438 руб./мес.

«Дома, сдаваемые внаем, подорожали с октября прошлого года чуть больше, чем трехкомнатные квартиры, рост аренды которых за год составил 23,6%, однако уступили динамике «однушек» (+38,4%) и «двушек» (+31,3%).

Дома дорожают в контексте общего роста ставок на жилье, а этот процесс, в свою очередь, идет благодаря недоступной ипотеке: люди перестают покупать жилплощадь в собственность и начинают ее снимать.

Ввиду такого притока спроса растет и предложение: сейчас в базе объявлений на 62% больше объектов, чем год назад.

Полагаем, что до Нового года увеличение ставок аренды на дома продолжится, но динамика все же будет уступать росту цен на аренду квартир, так как теплый сезон, когда многие арендуют дома на лето, уже позади», — отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Обратим ваше внимание на Севастополь и Крым. Город федерального значения в рейтинге «Мира квартир» расположился на 50 месте. Средняя цена арены дома в месяц составляет 53 014 рублей. Прирост за год — 23, 6 %. Крым на 66 строчке. Средняя цена аренды дома — 46 540 рублей. Прирост за год — 13, 3 %.
skrin-1.jpg
skrin-2.jpg

Ранее специалисты портала «Мир квартир» отмечали, что в среднем за 9 месяцев индивидуальные домовладения подорожали на 2,7%.

В Севастополе лишь третий квартал показал охлаждение на 1,9%, средняя стоимость домов составила 12 396 186 руб. Тогда как за девять месяцев цены наоборот выросли на 9,8%.

В Крыму в третьем квартале цены больше упали – на 3,7%. А в целом за девять месяцев дома и дачи в Крыму подорожали на 1,8%. Средняя стоимость дома составила 10 895 988 руб.

Самые дорогие дома продаются в Ялте. В летний сезон цены падали. Так, начиная с июня наблюдалась отрицательная динамика, а уже в сентябре стоимость домов стала расти. В середине августа в среднем дом в Ялте можно было купить за 98 млн руб., в сентябре цена поднялась до 113 млн руб., а в октябре снизилась на 2,15% и составляет 111 млн руб. Разброс цен составляет от 5,5 млн руб., до 587, 7 млн руб.

Например, не самый дорогой дом продаётся в Ялте за 290 млн руб.

Другой крымский город – Алушта, наоборот вырос в цене к предыдущему месяцу на 21,61%. Буквально в сентябре стоимость домов здесь составляла 47,8 млн руб., а в октябре средняя цена составила 60,9 млн руб.

Рынок Керчи заметно перестраивается. Так, буквально в августе цена за дом составляла в среднем 9,7 млн руб., а в сентябре они подорожали на целых 22,42% - стоимость составила 11,9 млн руб. Охлаждение наступило в октябре, но буквально незначительное, и теперь средняя стоимость домов, дач и коттеджей в Керчи составляет 11,6 млн руб. Разброс цен – от 2,65 до 8 млн руб.

А в крымской столице – Симферополе - третий квартал также был с минусовыми показателями, но уже в начале октября динамика составляет стабильный положительный темп. Разброс цен – от 3 млн до 45,5 млн руб.

Эта «холодная» статистика пока не даёт оснований говорить о том, что в Крыму и Севастополе ожидается дальнейший спад спроса на дома, дачи и коттеджи. А в Севастополе так и вовсе процессы охлаждения рынка несущественные. Сказывается сезонный фактор, так как лето ушло, а за ним и высокий спрос на частные домовладения.

Топ-5 районов дешёвых районов Севастополя по стоимости домов и дач.

Кача - 72 851 руб. за кв. м (+ 1,95%), Фиолент – 99 025 руб. за кв. м (+ 4,22%), Балаклавский район – 108 040 руб. за кв. м (+ 4,52%), Нахимовский район - 109 049 руб. за кв. м (+ 3,69%), Гагаринский район – 113 444 руб. за кв. м (+ 1,37%).

Топ-5 районов дорогих районов Севастополя по стоимости домов и дач.

Красная горка - 194 993 руб. за кв. м (+12,28%), Северная сторона – 191 986 руб. за кв. м (-7,89%), Стрелецкая бухта - 166 803 руб. за кв. м (- 3,34%), Бартеньевка - 141 351 руб. за кв. м (- 5,84%), Балаклава - 130 780 руб. за кв. м (+ 6,49%).

В среднем стоимость домов и дач в Севастополе на данном этапе составляет 118,7 млн руб. Разброс цен – от 3,65 млн руб. до 79 млн руб. Но есть и дома с более высоким ценником.
Впереди ещё череда праздничных дней, когда вырастает аренда на загородный сектор, однако на данном этапе прогнозировать какие-то широкомасштабные события на рынке жилья в целом не приходится.

Предстоящие новогодние каникулы продлятся 11 дней — с 29 декабря 2024 года по 8 января 2025 года. Большинство россиян проведут длительные праздники в других регионах. По данным Российского союза туриндустрии(РСТ), по динамике роста бронирования отелей на этот период в лидеры вышел Крым.

«Динамика на направлении очень высокая. Число бронирований на декабрь выросло на 78% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на январь — более чем втрое. Это лучшие показатели среди всех регионов», — отметили в РСТ.

Эксперты уточнили, что вместе с объемом бронирований выросли и цены на размещение, но процент очень разнится в зависимости от региона.

Средняя цена в Крыму по сравнению с прошлым годом выросла на 11% и составляет около 10,6 тыс. рублей за номер в сутки. Чаще всего россияне бронируют номера в крымских отелях на пять дней.

Крым постепенно готовится к праздникам, а нам остается наблюдать за тем, как цен на рынке аренды скачут то вверх, то вниз...

Материалы по теме:
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!