В большинстве городов России ставки аренды квартир в ноябре 2025 года упали: что происходит в Севастополе и Симферополе?

Снижение арендных ставок продолжается на протяжении двух месяцев подряд. Арендодатели утратили временное доминирование на рынке, уступив инициативу арендаторам, которые теперь задают условия. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав изменения в 70 городах России.

За последний месяц стоимость аренды однокомнатных квартир выросла в 29 из изученных городов, а в 41 — снизилась.

Самый заметный рост наблюдался в Кирове (+13,4%), Магнитогорске (+9,3%), Кургане (+6,9%), Астрахани (+6,9%) и Белгороде (+3,7%). Наибольшее снижение произошло в Брянске (–11,3%), Курске (–6,4%), Якутске (–5,9%), Набережных Челнах (–5,6%) и Иванове (–5%). В Москве и Санкт-Петербурге арендные ставки снизились незначительно — на 1,8% в обеих крупных городах, составив 57 373 и 41 471 рубля в месяц соответственно. В Подмосковье, напротив, наблюдается небольшой рост на 0,1%, до 38 374 рублей в месяц.

В среднем аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,5%, достигнув значения 27 774 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры подорожали в 27 из 70 крупных городов России, подешевели в 42, а в одном городе цены остались без изменений. Максимальный рост зафиксирован в Магнитогорске (+9,7%), Чите (+7,5%), Владимире (+5,1%), Твери (+5,1%) и Ульяновске (+4,8%).

Самое большое снижение цен отмечено в Волжском (–6,4%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Барнауле (–4,6%), Чебоксарах (–4,4%) и Брянске (–4%).

В Москве стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 0,5%, и теперь средняя ставка составляет 69 354 рубля в месяц.

В Санкт-Петербурге зафиксировано более значительное снижение – на 2,4%, до 51 193 рубля в месяц. В Подмосковье наблюдается небольшой рост (+0,2%), и аренда таких квартир теперь обходится в среднем в 46 643 рубля в месяц. В целом по России цены на двухкомнатные квартиры сократились на 0,5%, достигнув среднего уровня 34 782 рубля в месяц. Что касается трехкомнатных квартир, то рост цен замечен в 31 городе из 70, а снижение – в 39. Лидерами по росту стали города Вологда (+18,1%), Саранск (+11,9%), Томск (+9,9%), Волжский (+9,7%) и Симферополь (+8,8%).

Самое существенное падение цен зафиксировано в Севастополе (–15,5%), Твери (–12,7%), Кирове (–10,5%), Туле (–10,2%) и Смоленске (–9,6%).

В Москве стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 0,5% и составляет теперь 87 458 рублей в месяц. В Санкт-Петербурге аренда упала на 4,2%, до 62 269 рублей в месяц, тогда как в Московской области наблюдается рост на 0,5% — средняя цена там достигла 60 647 рублей в месяц. В целом по всем городам аренда трехкомнатного жилья снизилась на 0,9%, установившись на уровне 43 551 рубля в месяц.

Ставки на аренду жилья снижаются второй месяц подряд, но это происходит более локально и умеренными темпами по сравнению с предыдущим периодом, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Снижение цен фактически вернуло рынок к уровням августа, нивелировав подорожание, характерное для сентября. Арендаторы устали от завышенных ставок, активно торгуются, готовы рассматривать варианты жилья на периферии, подальше от метро или меньшей площади. Прогнозировать движение ставок в декабре сложно, но вероятно, что рынок нашел баланс между ценой и предложением. Есть вероятность, что к концу года стоимость съемного жилья останется на текущем уровне.

Обратимся к Севастополю и Симферополю. Однокомнатная квартира в Симферополе — 33 454 рублей (прирост за октябрь 2025 года нет, — 0, 3%), в Севастополе — 29 835 рублей (прирост за октябрь 2025 года нет, — 2,5 %). Арендовать в Симферополе двухкомнатную квартиру можно за 40 353 рублей (прироста за октябрь 2025 года, -3,6%), в Севастополе — 39 904 рублей (прирост за октябрь 2025 года — 0,7 %). Снять трехкомнатную квартиру в Симферополе 54 082 рублей (прирост за октябрь 2025 года — 8,8 %), в Севастополе — 39 453 рублей ( прироста за октябрь 2025 года нет, -15,5%).

На рынке новостроек начался предновогодний период, который характеризуется повышением цен, вызванным сокращением числа объектов в продаже. В исследовании аналитиков Севастополь расположился на 4 месте, а Симферополь - на 9 строчке. Цена за квадратный метр в Севастополе - 253 224 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 1 %), в Симферополе - 183 882 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 5, 6 %). Цена квартиры в Севастополе - 12 266 021 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 0, 5 %), в Симферополе - 9 063 911 рублей (прирост за ноябрь 2025 года - 2, 9 %).

Ограниченное предложение и стремительный рост цен на недвижимость создают условия, при которых стоимость жилья, скорее всего, будет продолжать увеличиваться.