17.06.2026 16:00

В Севастополе фисташка туполистная оказалась крепче бетонных амбиций — Красная книга победила элитный ЖК

Верховный суд Российской Федерации отказал ООО «Фирма «Декор» в передаче кассационной жалобы, и это решение поставило финальную точку в истории, которая тянулась четверть века.

Реликтовая фисташковая роща у бухты Круглой остаётся за Севастополем, а планы застройщика возвести на её месте элитный ЖК «Афина» рухнули вместе с последней судебной инстанцией, куда компания пыталась достучаться.

Для города-героя это не просто юридическая победа — это возвращение себе территории, которую в 2001 году на волне украинского дерибана земли передали в аренду в туристических целях, а потом попытались превратить в бетонные многоэтажки.

История этого участка — хрестоматийный пример того, как мутные схемы могут мутировать десятилетиями.

В 2001 году ООО «Фирма «Декор» получило землю у пляжа «Омега» для туристических объектов, и следующие 15 лет на ней происходило что-то невнятное: что-то возводилось, что-то демонтировалось, но ничего существенного так и не появилось.

Но настоящая драма началась в 2018 году, когда права аренды перешли к новому юридическому лицу — ООО «Специализированный застройщик «Декор», и именно здесь суд зафиксировал ключевой момент схемы: новое ООО было зарегистрировано 21 мая 2018 года, то есть ровно за день до заключения договора аренды 22 мая.

Совпадение? Судебная коллегия так не считает.

Команда экс-губернатора Овсянникова, который сегодня находится в Лондоне, сделала для застройщика всё, что только можно: изменила вид разрешённого использования земли с туристической на многоэтажную жилую застройку, продлила аренду до 2026 года, и даже попыталась скорректировать приказ Минкультуры РФ о достопримечательном месте Херсонес Таврический, чтобы развязать руки строителям.

«Афина» — так романтично назывался проект многоэтажного ЖК — должна была вырасти на месте реликтовой рощи, в которую входит фисташка туполистная, занесённая в Красную книгу Российской Федерации. Но Севастополю повезло: севастопольцы не сдались, и 25 лет борьбы увенчались победой.

Перелом наступил в апреле 2022 года, когда Законодательное собрание Севастополя создало памятник природы регионального значения «Фисташки у бухтой Круглая» площадью 6 гектаров, в границы которого попал и спорный участок «Декора». Этот юридический ход фактически заблокировал любое капитальное строительство на территории, потому что режим особо охраняемой природной территории запрещает застройку, изменение ВРИ, разведение костров и любую хозяйственную деятельность, способную навредить краснокнижным деревьям.

В том же 2022 году департамент по земельным и имущественным отношениям Севастополя подал иск о возвращении участка городу, и маховик правосудия начал раскручиваться.

7 апреля 2023 года Арбитражный суд Севастополя вынес решение о возврате земли, но «Декор» пошёл ва-банк: заявил, что на участке есть объекты капитального строительства, которые нужно поставить на кадастровый учёт, и потребовал права аренды для завершения стройки.

Судебно-строительная экспертиза действительно нашла под бурьяном 25 объектов капстроительства — в основном железобетонные ленточные фундаменты глубиной заложения 1,1 метра. Но тут всплыли спутниковые снимки, которые разрушили всю легенду застройщика: на снимке от 24 июля 2009 года на участке уже стояли объекты, строительство продолжалось до 2016 года, а с марта по июль 2017 года всё было демонтировано.

Суд сделал однозначный вывод: застройщик утратил интерес к первоначальному проекту, а встречный иск подавался не для завершения строительства, а для получения права аренды на бесконкурентной основе под многоэтажную застройку.

Особенно показателен финансовый след: ООО «Фирма «Декор» при передаче прав аренды ООО СЗ «Декор» получила 9,6 миллиона рублей, при этом в соглашении не было указано никаких ограничений по незарегистрированным объектам капстроительства. Это означает, что «фундаменты», на которых застройщик потом пытался выстроить линию защиты, фактически были проданы вместе с правом аренды — и претендовать на компенсацию за них уже никто не мог.

Суд отказал «Декор» в компенсации за эти ленточные «развалины», а формулировка «танцы на фундаментах» стала негласным символом всей этой истории.

Постановление вступило в законную силу 23 октября 2025 года с оговоркой о возможности обжалования в Арбитражный суд Центрального округа. «Декор» воспользовался этим правом, но 27 марта 2026 года центральный арбитраж оставил севастопольскую землю с фисташками за городом.

Последней ниточкой оставалась Судебная коллегия Верховного Суда РФ по экономическим спорам, но и там компания потерпела фиаско: отказ в передаче кассационной жалобы фактически закрыл дело. Четыре судебные инстанции за два с половиной года — и все четыре в пользу города. Это не случайность, это система.

Теперь перед Севастополем стоит задача иного порядка: привести участок в соответствие со статусом памятника природы, создать на нём зоны отдыха и обеспечить охрану реликтовых деревьев. Это уже не юридическая, а градостроительная и экологическая задача, которая требует от городских властей внимания, финансирования и контроля.

Риск новых посягательств сохраняется: аппетиты на землю у бухты Круглой никуда не делись, а история показывает, что схемы могут эволюционировать. Но прецедент создан: когда город, горожане и судебная система действуют согласованно, даже 25-летние коррупционные конструкции рушатся.

Для Севастополя это дело стало не просто возвратом конкретного участка, а восстановлением правовой ткани города. Украинский дерибан земли, кулуарные решения команды Овсянникова, попытка изменить федеральные приказы о Херсонесе, игнорирование огромных долгов по аренде — всё это зафиксировано в судебных решениях и стало частью публичной истории. То, что раньше было слухами и инсайдами, теперь закреплено формулировками судебных актов, и это даёт городу юридический фундамент для защиты других спорных территорий, которых в Севастополе хватает.

Фисташка туполистная, которой сотни лет и которая занесена в Красную книгу РФ, стала невольным символом этой победы. 6 гектаров памятника природы регионального значения у бухты Круглой — это не просто территория, это памятник упорству севастопольцев, которые 25 лет не давали застроить реликтовую рощу.

И теперь, когда все судебные инстанции пройдены, город получает шанс превратить это место в образцовую зону отдыха, которая станет визитной карточкой Гагаринского района.

Материалы по теме:

Фисташковый фронт: Севастополь защищает природу от прошлых ошибок

Суд за фисташки: как Севастополь расплачивается за прошлое, защищая будущее

Денег нет, фисташки в Севастополе есть!

«ИНФОРМЕР»

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал