В Сочи покупатели уходят из жилья в апартаменты ради моря

В Сочи всё заметнее перекос в сторону апартаментов, гостиниц и курортной недвижимости. Люди хотят жить рядом с морем, но жилых новостроек в таких локациях почти нет. В результате покупатели всё чаще смотрят не классические квартиры, а апартаменты и объекты с гостиничным управлением. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала «Какой бюджет — такой сюжет» Кирилл Флутков.

По его словам, проблема не в том, что в городе перестали строить жильё, а в том, где именно его можно строить. Земли под жилой фонд в Сочи в основном находятся далеко от моря, тогда как самые востребованные локации уходят под апартаменты, отели и реконструкцию старых объектов.

На фоне этого у покупателей меняется сама логика выбора недвижимости. Для многих Сочи — это прежде всего море, вид, первая линия и возможность жить рядом с побережьем. Но именно такого предложения в жилых новостройках становится всё меньше. Апартаменты и гостиничные форматы закрывают этот спрос, потому что позволяют строить объекты в более привлекательных местах.

Отдельный интерес вызывают проекты с управляющими компаниями. Такие объекты часто выбирают люди, которые не хотят самостоятельно заниматься арендой и управлением. Для них это воспринимается как понятный и простой формат вложения денег: купил объект, передал в управление и получаешь доход без постоянного участия.

По словам Кирилла Флуткова, многие покупатели воспринимают такие объекты почти как альтернативу банковскому вкладу — не из-за высокой доходности, а из-за ощущения простоты и отсутствия лишних забот.

«Сочи — это история про море. Люди хотят жить на берегу, а классического жилого строительства в таких локациях почти нет. Поэтому спрос смещается в сторону апартаментов, гостиниц и объектов с управлением. Для части покупателей это вообще формат “купил и забыл”: не нужно искать арендаторов, заниматься сдачей, всё делает управляющая компания», — отметил Кирилл Флутков.