01.04.2024 11:45
15534

«Жильё с размахом в Севастополе». Сколько стоит и где находится?

«Жильё с размахом в Севастополе». Сколько стоит и где находится?Рынок севастопольского жилья имеет свои специфические черты, о которых знают опытные специалисты девелоперских компаний, а также риелторы, осуществляющие непосредственные продажи.

Основная же масса потенциальных покупателей задумывается о том, что вообще продаётся в Севастополе, из чего можно выбирать, только в тот момент, когда возникает в этом насущная необходимость. Создаются семьи, рождаются дети, приезжают родственники и т.д., тогда начинается поиск квартир, что является ответственным и дорогостоящим занятием.

Для основной массы горожан малогабаритные «хрущёвки» и дома 97-й серии с площадью четырёхкомнатных квартир в пределах 80 «квадратов» - предел мечтаний.

Также основной прицел спроса направлен на современные студии и однокомнатные квартиры в новостройках. Однако узкий круг обеспеченных севастопольцев, а также покупатели из других регионов «при деньгах», хорошо знают цену свободному передвижению по квартире, не мыслят жизни в стеснённых условиях.

Современное крупногабаритное жильё меряется комнатами лишь условно — стен можно нагородить сколько угодно, позволяли бы квадратные метры, показатель куда более важный. Свободная планировка и площадь от 100 кв. м — вот основные признаки, позволяющие риелторам отнести квартиру к разряду крупногабаритных.

Крупногабаритная квартира — символ статуса и общественного положения владельца. Человек, готовый выложить за жилплощадь 13 – 85 млн руб. рублей в Севастополе (а таких покупателей 3–5% от общей массы), особенно требователен и придирчив, готов к долгому поиску, прежде чем обретёт идеальное с его точки зрения жилище.

Не стоит и говорить, что он будет рассматривать дома кирпичные или монолитные, с подземным паркингом, закрытым от посторонних, охраняемым двором, что характерно для многих жилых комплексов повышенной комфортности, а также у моря. При прочих равных условиях преимущество отдаётся домам, стоящим на удалении так, чтобы напротив не оказались чужие окна.

Обеспеченного покупателя, выбирающего квартиру в новостройке, не смутит черновая отделка — на ремонт по своему вкусу с перепланировкой он готов выложить кругленькую сумму.

С квартирами на первичном рынке конкурируют объекты вторичного рынка — квартиры с дорогим дизайнерским ремонтом. Переезжая, их бывшие владельцы оставляют многие детали интерьера, от мебели до ковров и штор, как элементы дизайна помещений, объясняют эксперты.

Очень большую роль в выборе жилья высокой ценовой категории играет окружение. Если в доме, состоящем из крупногабаритных квартир, соседи подбираются обеспеченные, подъезды чистые и аккуратные, за порядком следит консьерж, то в объектах, где наряду с крупногабаритным присутствует социальное жилье малой площади, состав жильцов разношерстный, особого комфорта соседство студентов не принесёт, отмечают аналитики.

Что предлагает севастопольский рынок жилья с размахом?

Например, в Нахимовском районе Севастополя продаётся пятикомнатная квартира за 13,5 млн руб.

Пятикомнатная квартира в Нахимовском районе за 13,5 млн руб.Пятикомнатная квартира в Нахимовском районе за 13,5 млн руб.

Общая площадь 114 кв. м.

Квартира двухуровневая с панорамными видами из окон. Кухня – 10 кв. м, три санузла, обеденная зона. В наличии мебель и техника.

ЖК «Дергачев»ЖК «Дергачев»

Дом построен в 2018 году и входит в ЖК «Дергачев».

Или в Гагаринском районе Севастополя продаётся пятикомнатная квартира за 20,7 млн руб.

Пятикомнатная квартира в Гагаринском районе за 20,7 млн руб.Пятикомнатная квартира в Гагаринском районе за 20,7 млн руб.

Общая площадь 2016 кв. м. Дом построен в 2014 году. В квартире выполнен ремонт из дорогостоящих материалов: паркет, техника известных производителей, мебель из деревянного массива лучших брендов.

Дом на ул. МаячнаяДом на ул. Маячная

Охраняемая территория с видеонаблюдением. В шаговой доступности вся инфраструктура.

В историческом центре в Ленинском районе Севастополя продаётся шестикомнатная квартира за 46,5 млн руб.

Шестикомнатная квартира в Ленинском районе за 46,5 млн руб.Шестикомнатная квартира в Ленинском районе за 46,5 млн руб.

Общая площадь 172 кв. м. Дом постройки 1951 года, три этажа. В квартире выполнен евроремонт.

Самая дорогая крупногабаритная квартира в настоящий момент продаётся в Гагаринском районе Севастополя за 85 млн руб.

Пятикомнатная квартира на проспекте Античный за 85 млн руб.Пятикомнатная квартира на проспекте Античный за 85 млн руб.

Общая площадь квартиры 223,1 кв. м, площадь кухни – 25 кв. м. Закрытая охраняемая территория, автоматические ворота с дистанционным управлением, паркинг, огромная детская площадка, футбольное поле.

Квартира премиум класса, с высококачественной отделкой по авторскому дизайн-проекту от знаменитой студии архитектуры и дизайна «Fortuna». Интерьер сделан в богатом стиле Рококо и Модерн.

То есть, не только «хрущёвками» и малогабаритными квартирами богат Севастополь. Есть люди, умеющие жить с размахом, и это не обязательно дома или особняки.

Что касается средней стоимости крупногабаритных квартир, то, начиная с октября 2023 года, произошёл стремительный взлёт «квадрата», когда он был 139 381 руб., а теперь его цена - 161 491 руб.

Другие регионы

По данным витрины недвижимости «Restate», в абсолютных показателях более всего с начала 2024 года подорожали многокомнатные квартиры в Москве – на 20 тыс. рублей за квадратный метр. Однако это всего лишь +3% от средней стоимости «квадрата» (она выросла до 717 тыс. рублей).

В столице жильё с большим количеством комнат почти всегда – элитное, и это видно по ценам. Самый дорогой объект – шестикомнатная квартира площадью без малого 1 тыс. кв. метров выставлена на продажу за 3,22 млрд рублей.

Сильнее всего за зиму и начало весны выросли цены на многокомнатное жилье в Красноярске – на 13 тыс. рублей за «квадрат», то есть на 13%. Предложение (около 120 лотов) здесь примерно поровну распределено между просторными, более 90 кв. метров, вариантами в новых домах бизнес-класса и компактными квартирами в панельных домах советской постройки, а также конца 90-х. Самый дорогой лот – квартира площадью 239 кв. метров – стоит почти 30 млн рублей. Самый дешёвый - 62-метровая квартира на окраине города за 5 млн рублей.

В Самаре и Новосибирске цены никак не поменялись. Эксперты обратили внимание на резко подешевевшие четырехкомнатные квартиры в Сочи – сразу на 13% или 42 тыс. рублей за кв. метр. Но и это тоже неудивительно: достигнув потолка в 2023 году стоимость любого жилья (а также аренды) на курорте уже несколько месяцев подряд откатывается назад.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншоты: https://www.avito.ru/sevastopol/nedvizhimost

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!