Жить по-старому больше нельзя: как старый фонд выживает севастопольцев и что с этим делать?

«Пятый этаж без лифта, трубы, которые текли ещё при моей бабушке, и соседи сверху с вечным ремонтом. Я мечтаю о новой квартире — о такой, где зимой не дует из щелей, где есть нормальная звукоизоляция и можно не бояться, что рухнет потолок. Даже если она будет в Каче или на Северной стороне — неважно. В новой она лучше», — голос в городском чате, который звучит довольно часто. Потому что это не чья-то прихоть. Старый жилой фонд Севастополя требует колоссальных вливаний денежных средств, но пока на все старые дома средств всё равно не хватает.

О том, что жить по-старому больше нельзя, говорят и власти. В 2026 году в Севастополе запланирован капитальный ремонт многоквартирных домов, включая такие сложные объекты, как фундаменты, кровли и инженерные сети.

В плане — 136 многоквартирных домов. Только за январь выполнено 14% годовой программы: 39 видов работ в 19 домах завершены, ещё 49 — в активной стадии. По состоянию на конец апреля 2026 года план на год — 74–75 крыш. Завершено 27 объектов. В активной стадии находится 19 объектов. Ожидают ремонта 32 кровли. То есть более трети годовой программы уже выполнено — и это хороший темп для Севастополя.

Приговорённая «хрущёвка» и 100% износ

По данным Крымстата, более 75% площади многоквартирных домов в Севастополе имеют износ свыше 30%, а 5% изношены более чем на 70%. Более того, в городе есть дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, где степень износа достигает 100%.

На 31 декабря 2025 года жилой фонд Севастополя составлял 13,8 млн кв. метров общей площади. Многоквартирные дома занимают 76,1%, частный сектор – 23%. В частной собственности находится 79,3% жилья. Средний размер квартиры – 67,9 кв. метров. 82,2% домов оборудованы всеми инженерными системами. Преобладают блочные дома (55%), каменные и панельные занимают 21,4% и 8,9% соответственно.

В Севастополе программу расселения из аварийного жилья продлили до 1 сентября 2028 года. Сейчас в списке на переселение остаются 48 человек, проживающих в 15 помещениях. Это капля в море.

Не очень радужные перспективы и у тех, кто живёт в хрущёвках и видят, как происходит так называемый «капитальный ремонт». Назвать его совершенным никак нельзя. По сути, просто латают дыры. Некоторые жильцы отказываются пускать ремонтников в свои квартиры, так как сделали там «евроремонт». В результате, старые трубы оказываются под слоем гипсокартона и могут рвануть в любой момент.

Как ни крути, Севастополю нужна полноценная программа реновации (снос и новое строительство), как это было сделано в Москве, но с учётом сейсмики и статуса исторического поселения Севастополя, пусть и не в ближайшем будущем, но с железной перспективой.

В 2025 году из аварийных жилых домов, общей площадью 1,66 млн кв. метров было переселено почти 100 тыс. граждан России. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин по итогам ежегодного отчёта правительства в Госдуме.

«Всего с 2019 года особое внимание к жилищным условиям граждан позволило переселить 928 тыс. человек из 15,7 млн кв. метров аварийных домов», - уточнил министр.

Первые шаги реновации

Севастополь не стоит на месте и первые реальные шаги к реновации уже сделаны. Долгое время Севастополь буксовал. Мешало несовершенство регионального законодательства, сложная структура собственности на землю и, конечно, особый статус исторического поселения. Копировать московскую реновацию один в один у нас не получится: слишком высока сейсмика, слишком сложен рельеф и слишком бережно нужно относиться к наследию.

Но лёд тронулся. За последний год в городе приняты необходимые нормативные акты, которые дали старт механизмам КРТ. Власть наконец-то предложила инвесторам понятные и прозрачные правила игры. Сейчас в приоритете — выявление целых массивов ветхого жилья, которые невозможно спасти даже самым дорогим капремонтом. Квартал за кварталом их будут включать в программы реновации.

Например, 16 марта 2026 года власти Севастополя поставили жирную точку в долгих обсуждениях, утвердив изменения в проекте планировки и межевания квартала 91:04:001006 в районе улицы Истомина. Это не просто бюрократическая процедура, а официальный старт полноценной реновации ветхого и аварийного района.

Как пояснила директор департамента архитектуры Юлия Шемонаева, после сноса обветшалых домов территория будет разделена на два земельных участка — ЗУ1 и ЗУ53. Здесь, со строгим соблюдением всех градостроительных нормативов и с учётом сейсмических ограничений исторического поселения, вырастет современная малоэтажная застройка высотой до четырех этажей. Никаких уродующих облик города панельных башен: Севастополь сознательно сохраняет уютный, человеческий масштаб Корабельной стороны.

Цифры проекта говорят сами за себя. На участке ЗУ1 появится 15 тысяч квадратных метров жилья для 456 человек, а на ЗУ53 — еще 6,5 тысячи квадратных метров для 200 жителей. В сумме это более 26 тысяч «квадратов» современных квартир, которые подарят крышу над головой почти 650 севастопольцам, вырвав их из коммунального кошмара.

Важно отметить, что этот проект не навязан сверху силой. Общественные слушания по данной территории прошли ещё в декабре 2025 года. Интерес, правда, был сдержанным: документы на портале департамента архитектуры изучили около 80 человек, но юридически значимых замечаний или возражений от жителей не поступило. Этот молчаливый консенсус, вкупе с «зелёным светом» от губернатора, даёт надежду, что бюрократические проволочки не затормозят процесс.

Реновация здесь задумана не как точечная стройка, а как комплексное обновление среды. Вслед за жильём в проект заложено мощное усиление социальной инфраструктуры. Территорию школы №19 на улице Истомина расширят до 1,93 гектара, а само здание 1991 года постройки ждет масштабная реконструкция. В результате район получит 210 дополнительных ученических мест — прямой и своевременный ответ на демографический рост микрорайона.

Корабельная сторона готовится ожить: здесь появятся новые семьи, рабочие места на этапе строительства и, что самое главное, реальный подъем всего района. Это уже не эксперимент, а проверенная модель: снос ветхого фонда, комфортная малоэтажка и развитие социнфраструктуры.

Новая квартира: тепло, тишина и никаких сюрпризов

Почему же сейчас слово «мечта» для многих звучит именно в связке с новостройкой, даже если она на окраине (в Каче или на Северной стороне)?

Современные технологии строительства сделали эти квартиры космическим кораблём по сравнению с «хрущёвками». Вот реальные плюсы, которые нельзя переоценить:

- Экономия на отоплении (высокий класс энергоэффективности). Вместо того чтобы отапливать улицу через щели в панелях, новостройки берегут тепло. Счета за отопление по факту оказываются ниже.

- Звукоизоляция. Вы больше не будете знать, что сосед сверху смотрит телевизор, а снизу — ссорится с женой.

- Современная сантехника и проводка. В новых домах не нужно будет в первый же год менять прогнившие трубы или проводку из-за короткого замыкания. Инженерные системы рассчитаны на десятилетия службы.

- Комфорт и доступная среда. В новых домах есть лифты, а дворы — это не стихийные парковки, а благоустроенные территории с парковочными местами для жильцов, детскими площадками и продуманным озеленением.

От утопии к реализации

Пока это первые, но решительные шаги. В поле зрения властей попадают не только депрессивные жилые массивы, но и заброшенные промзоны, которые после редевелопмента могут стать новыми точками притяжения. Но главное — сформирован сам прецедент. Город показал, что сносить старое и строить на его месте современное, комфортное и безопасное жильё — это не утопия, а неизбежная необходимость.

Расставаться с привычным укладом всегда непросто. Родные стены, конечно, менять тяжело, но вода камень точит, и надо думать о будущем. О том будущем, где вместо текущих труб и трескающихся перекрытий жителей ждут тёплые, безопасные и современные дома, в которых действительно хочется жить.

Материал по теме:

Михаил Развожаев о комплексном развитии: почему упреждающее строительство соцобъектов становится конкурентным преимуществом города

Севастополь выбирает развитие: проект КРТ на улице Индустриальной задаёт новый стандарт городской среды

Новый квартал на 7‑м километре: в Севастополе на пороге очередного этапа комплексного развития территории