5 главных трендов на рынке новостроек в 2025 году: интервью с экспертом

Тенденции в строительстве новостроек в 2025 году отражают изменения в экономике, предпочтениях покупателей, развитии технологий и влиянии глобальных трендов на урбанизацию и экологию.

Как в 2025 году застройщики продолжают поддерживать спрос на квартиры? Как меняются представления жителей новостроек о функциональности и комфорте и каким образом это повлияло на облик современного жилого комплекса? Каких квартир будет больше?

Поговорили с представителем застройщика «Атмосфера» об этих и других трендах, характерных для первичного рынка жилья в 2025 году.

В текущих рыночных условиях будут ли застройщики в 2025 году искать новые варианты продвижения (акции, подарки, рассрочка) и другие инструменты для поддержания продаж?

Однозначно — да. Ситуация на рынке диктует необходимость большей гибкости, и застройщики, которые хотят сохранить темпы продаж, активно адаптируются. Рынок уже перестал быть «продавцом квадратных метров» — сегодня мы продаём решения, сценарии жизни, ощущение стабильности.

Мы используем сразу несколько инструментов для поддержания спроса:

• рассрочка 0% напрямую от застройщика
• персональные условия под клиента
• спецпредложения на конкретные квартиры
• участие в субсидированных ипотечных программах с банками, где ставка может быть существенно ниже рыночной

Также сегодня делается акцент на эмоциональную подачу проекта: продуманные планировки, благоустройство двора, дизайн холла и архитектурные решения — всё это не менее важно, чем цена за метр.

Функциональные планировки

Как изменился подход к планировочным решениям?

В ответ на изменения в образе жизни людей, застройщики сегодня предлагают продуманные планировки квартир с акцентом на рациональное использование площади.

Например, в ЖК Зелёный мы проектируем квартиры по принципу SMART-планировок. Что это значит на практике? Каждая квартира продумана до мелочей: просторные кухни-гостиные, места для хранения, мастер-спальни с собственным санузлом, выделенные зоны для работы. Даже если площадь компактная — пространство организовано так, чтобы в нём было удобно жить.

Вместе с изменением похода к планировкам преобразился и архитектурный облик современного жилого комплекса. Вместо типовых зданий и стандартных форм застройщики создают индивидуальные проекты, которые подчёркивают уникальные особенности локации. Новые проекты отличаются разнообразием стилей, включающих смелые формы, эклектичные фасады, оригинальные цветовые решения, эффектные и комфортные входные группы, зелёные зоны и публичные пространства, интегрированные прямо в комплекс.

Уменьшение доли квартир с отделкой

Стоит ли ожидать в этом году роста доли квартир без отделки по причине удорожания стройматериалов?

Такой тренд действительно наметился, особенно в сегменте комфорт-класса и выше. Рост цен на отделочные материалы, логистика, дефицит отдельных поставок — всё это влияет на конечную стоимость квартиры.

Сегодня покупатели всё чаще подходят к выбору квартиры рационально. Поэтому в наших проектах мы предлагаем формат предчистовой отделки — white box.

Это оптимальный вариант: все черновые работы уже выполнены — стены выровнены, проведена электрика, установлены радиаторы и счётчики. Остаётся только выбрать финишную отделку на свой вкус и сразу переходить к чистовому ремонту.

ЖК Зелёный, застройщик «Атмосфера», Калуга

Экосреда вокруг жилого комплекса

Как застройщики сегодня развивают жилые районы?

Для покупателей новостроек сегодня важно, чтобы рядом с жилым комплексом было всё необходимое для комфортной жизни — школы, детские сады, магазины, поликлиники, места для отдыха. Новые ЖК, построенные в рамках точечной застройки, располагаются в районах с готовой развитой инфраструктурой.

Если девелопер строит отдельный жилой квартал, в проект обычно закладывается строительство социальных объектов, магазинов и парковок.

Мы всегда стараемся выбирать участки рядом с уже сформированной инфраструктурой — школы, детские сады, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Также покупателям важно, чтобы рядом были кафе, пункты выдачи заказов, бытовые сервисы, и мы это учитываем.

Так формируется полноценная среда для жизни, где всё нужное — в шаговой доступности, а жильцам не нужно тратить время на дорогу.

Кроме того, экосистема вокруг современного ЖК также включает в себя и благоустроенную придомовую территорию. Детские площадки, состоящие из горки и песочницы, давно ушли в прошлое. Сейчас застройщики в своих проектах создают качественную развивающую среду рядом с домом — детские игровые городки и площадки для занятий спортом с безопасным резиновым покрытием, зелёные зоны, места для отдыха, закрытые дворы. И сегодня этот тренд становится нормой.

Например, в проекте ЖК Зелёный предусмотрена благоустроенная придомовая территория площадью 2 500 кв. м, которая включает в себя прогулочный сквер, зону отдыха с парковыми качелями, современные игровые и спортивные площадки, а также развивающий плейхаб — игровое пространство для детей разных возрастов. Для этого пространства специально был разработан ландшафтный дизайн с масштабным озеленением.

Экологичные материалы и снижение энергопотребления

Как этот тренд реализуется на практике?

Ещё одна тенденция — использование экологически чистых строительных материалов и технологий, снижающих потребление энергии.

Сегодня многие застройщики, и наша компания в том числе, устанавливают энергосберегающие стеклопакеты, качественные утеплители, умные счётчики и приборы учёта. Все эти технологии помогают не только сохранить тепло, но и снижают расходы на коммунальные платежи, а для людей это действительно ощутимо.