«Что нам стоит дом построить». Рост сделок и перспективы на 2024 -2025 годы в жилищном строительстве Севастополя

В Севастополе за последние два года наблюдается значительный рост активности на рынке недвижимости. Количество сделок с увеличилось с 24-х лотов в январе 2022 года до 117 лотов в декабре 2023 года.

При этом средняя площадь приобретаемых объектов уменьшилась с 50,5 кв. м до 46,3 кв. м. Снижение средней площади связано с увеличением доли студий и однокомнатных квартир, которые стали популярнее за этот период.

Доля студий в структуре сделок выросла на 8 процентных пунктов (до 25%), а однокомнатных лотов – на 2 процентных пункта (до 48%), пишет сайт «Деловой портал».

Рост доли ипотечных сделок и цен на жильё.

С января 2022 года по декабрь 2023 года также значительно увеличилась доля сделок, совершенных с использованием ипотеки на 15%, достигнув 82%. Одновременно с этим увеличилось количество лотов на экспозиции на 140% (до 1,2 тыс. шт.).

Средний бюджет лота на витрине вырос на 48,3% и составил 8,6 млн руб., а цена за квадратный метр увеличилась на 36%, достигнув 170 тыс. руб.

Застройщики Севастополя и их проекты

В 2024 году на строительном рынке Севастополя активно работают несколько крупных застройщиков, среди них:

ООО «Севпроектмонтаж» – компания, специализирующаяся на строительстве жилых, промышленных и социальных объектов по всему Крыму. Они предлагают разнообразные варианты жилья, включая многоквартирные дома и социально ориентированные жилые комплексы.

ООО «ИнтерСтрой» – один из лидеров на рынке строительства жилья в Крыму, с более чем 50 введенными в эксплуатацию многоэтажными домами и жилыми комплексами общей площадью свыше 700 тыс. кв. м.

Основной акцент компания делает на комплексное освоение территорий и создание полной жилой инфраструктуры.

СК «Карбон» – ещё один значимый игрок на рынке, занимающийся строительством жилых комплексов и многоквартирных домов по индивидуальным проектам.

Инвестиции и перспективы

По данным на 2024 год, объём инвестиций в строительство жилья в России составляет около 7 триллионов рублей. Объём инвестиций в жилищное строительство в Севастополе составит около 98,5-98,8 миллиардов рублей, с прогнозом на 2025 год в диапазоне 100-102 миллиардов рублей (сетевое издание «Российская газета»).

Население строит больше, чем девелоперы.

Существует ещё один нюанс, который заключается в том, что население за свои средства и хозспособом строит жилья больше, чем девелоперы.

2023 год стал третьим годом подряд, когда объёмы ИЖС превысили объёмы жилищного строительства девелоперов. Но по сравнению с 2022-м доля построенного населением жилья снизилась с 55,7 до 53,1%.

В 2022-м были сданы в эксплуатацию дома, которые начали строить в 2020–2021 годах, то есть в период ажиотажа на загородном рынке. К 2022 году интерес к загородным домам частично спал, в том числе из-за неспокойной внешней повестки. Поэтому объёмы ввода домов, строительство которых закончено в 2023-м, увеличивались уже не так быстро.

Лидерами по объёму нового строительства жилья девелоперами остаются федеральные города и регионы с миллионными агломерациями: Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Новосибирская и Свердловская области, Татарстан, Ленинградская, Тюменская области и Башкортостан.

Среди регионов — лидеров по ИЖС — Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область, Татарстан, Свердловская область, Пермский край и Ставропольский край.

В Севастополе в 2023 году всего было введено жилья 438,5 тыс. кв. м, однако львиная доля пришлась на ИЖС – 357 тыс. кв. м.

Среди 85 регионов Российской Федерации Севастополь занимает 57 место по показателю ввода жилья за июнь 2024 года. По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к аналогичному месяцу прошлого года регион занял 30 место, а по динамике относительного прироста регион оказался на 14 месте.

По прогнозам, объёмы жилищного строительства в Севастополе и по всей России будут расти, хотя и умеренными темпами.

По состоянию на июль 2024 года, стоимость квадратного метра в новостройках Севастополя составляет в среднем 190 569 тыс. рублей. Этот показатель может варьироваться в зависимости от района, уровня комфорта и дополнительных услуг, предлагаемых застройщиками.

Стоимость жилья в Севастополе остаётся относительно высокой по сравнению с другими регионами, что объясняется привлекательностью города для инвесторов и покупателей.

Жилищное строительство в Севастополе развивается динамично, следуя общероссийским тенденциям. В 2024-2025 годах ожидается продолжение роста объёмов ввода жилья, поддерживаемое государственными программами и инвестициями в инфраструктуру. Доступность жилья для населения улучшится, благодаря усилиям по развитию ипотечных программ и улучшению условий для строительства.

Но, стоит подчеркнуть, высокая стоимость жилья в Севастополе остается вызовом, требующим внимательного подхода и дополнительных мер поддержки со стороны государства.

Таким образом, перспективы жилищного строительства в Севастополе выглядят позитивными, хотя и сопряжены с определенными экономическими и социальными трудностями.

Планируется продолжение крупных проектов, направленных на развитие инфраструктуры и улучшение качества жизни. Несмотря на возможное ужесточение условий ипотечного кредитования, спрос на жильё в Севастополе остаётся высоким.