Cпрос на «вторичку» в мае 2026 года иссяк, цены не растут: ситуация в Севастополе и Симферополе

Потенциал спроса роста цен на вторичные квартиры практически иссяк к июню – об этом свидетельствуют итоги мая, подведенные специалистами федерального портала «Мир квартир». Исследование проводилось на базе объявлений портала по 70 крупнейшим городам России, элитный сегмент из выборки был исключен.

Выяснилось, что в минувшем месяце квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 44 городах из рассмотренных 70, подешевел в 23, не изменился в 3. В среднем по всем городам расчеты показали прирост стоимости квадратного метра на 0,2%, до 131 759 руб./кв. м. Средняя квартира в мае подорожала в 25 городах из 70, подешевела в 43, в 2 осталась неизменной. В целом по крупным городам объект на вторичном рынке жилья подешевел на 0,2%, до 7 022 401 рубля.

В исследовании специалистов Севастополь находится на пятом месте. Цена за квадратный метр - 204 585 рублей. Прирост за май - 0,2 %. Цена квартиры - 9 953 727 рублей. Прирост за май - 0,2 %. Cимферополь расположился на 7 строчке. Цена за квадратный метр - 173 085 рублей. Прироста за май нет, - 0,2 %. Цена квартиры - 8 862 708 рублей. Прироста за май нет, - 0,4 %.

«Похоже, сейчас рынок встал по-настоящему. В предыдущие месяцы наблюдался переток покупателей из офисов продаж застройщиков на «вторичку» – из-за большей доступности квартир в этом сегменте. В результате чего цены на регулярном рынке подрастали более бодро. Сейчас покупатели, видимо, «затаились» в ожидании более доступных ставок по ипотеку, которые многие эксперты обещают к концу года. Да и наступающий летний сезон не способствует принятию серьезных решений. Из-за застоя цены и на «первичке», и на «вторичке» колеблются в рамках погрешности. Предложение на регулярном рынке увеличилось за месяц на 12%», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Севастополь показывает стабильность без активного роста. Прирост 0,2% практически равен среднему по России (также 0,2%), что говорит о том, что город не демонстрирует ускоренного роста цен, несмотря на высокую стоимость жилья.

Цена за квадратный метр в Севастополе на 55% выше среднего по России (204 585 руб. против 131 759 руб.). Это означает, что Севастополь — один из самых дорогих городов России по вторичному жилью. Цена средней квартиры почти в 1,4 раза выше средней по России (9 953 727 руб. против 7 022 401 руб.), что также подтверждает высокий уровень стоимости жилья в городе.

Симферополь показывает полную стабильность или даже небольшое снижение. Прирост 0% для квадратного метра и -0,4% для средней квартиры говорит о том, что рынок фактически встал или начал слегка снижаться. Цена за квадратный метр в Симферополе на 31% выше среднего по России (173 085 руб. против 131 759 руб.), что также делает город дорогим, но менее экстремальным по сравнению с Севастополем. Цена средней квартиры на 26% выше средней по России (8 862 708 руб. против 7 022 401 руб.), что подтверждает высокий уровень стоимости жилья, но с меньшим разрывом.

Севастополь дороже — цена за кв. м на 18% выше, цена квартиры на 12% выше. Севастополь растёт, Симферополь стабильный или снижается — прирост 0,2% против 0%/-0,4%. Севастополь — более дорогой и экстремальный — разрыв со средним по России больше (55% за кв. м против 31%).

Севастополь и Симферополь занимают 5-е и 7-е места в рейтинге 70 крупнейших городов России по ценам на вторичное жильё. Это означает, что Крым — один из самых дорогих регионов России по стоимости жилья.

Цены значительно выше средних по России, но прирост минимальный или отсутствует. Рынок встал в ожидании снижения ипотечных ставок, предложение вырос на 12%, летний сезон снижает активность. Для покупателей это возможность выбирать без давления роста цен, для продавцов — сложное время с длительным поиском покупателя и усиленной конкуренцией.

Анализ итогов мая 2026 года показывает, что рынок вторичного жилья в России фактически встал. Потенциал роста цен практически иссяк, покупатели «затаились» в ожидании более доступных ипотечных ставок, которые эксперты прогнозируют к концу года. Летний сезон также не способствует активным решениям.

Материалы по теме:

Российские реалии жилищного сектора: 30 миллионов непроданных квадратов и новые 7,4 миллиона в стройке

Апрель 2026-го закрепил тренд: Сочи и Севастополь — в топе самых дорогих городов России по стоимости «вторички»