Доходность квартир на «вторичке»: выгодно ли покупать жильё в Севастополе и Симферополе для сдачи в аренду, когда окупится?

Насколько выгодно приобретать квартиру для сдачи в аренду? И как эта выгода трансформируется с течением времени? Аналитики федерального портала «Мир квартир» провели исследование по данной теме.

Результаты показали, что доходность от аренды квартир значительно уступает текущим процентным ставкам по банковским депозитам.

Однако, по сравнению с предыдущим годом, она демонстрирует незначительное увеличение. В исследовании не учитывались налоговые обязательства арендодателей, а также расходы, связанные с поиском жильцов, ремонтом и другими сопутствующими затратами.

Анализ проводился на основе данных о рыночной стоимости вторичного жилья и арендных ставок, собранных специалистами портала. Наиболее высокую доходность аренда приносит владельцам квартир в Астрахани, где она составляет 9% годовых, а срок окупаемости достигает 11,2 года.

Хорошие показатели также зафиксированы в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), Кургане (7,7% и 13,1 года), Магнитогорске (7,6% и 13,2 года), Мурманске (7,6% и 13,2 года), Якутске (7,5% и 13,3 года) и Туле (7,3% и 13,8 года).

Наименее выгодным покупка квартиры с целью сдачи в аренду оказывается в Москве из-за высокой стоимости жилья.

Средняя доходность там составляет 3,8% годовых, а окупаемость достигает 26,4 лет. Схожая ситуация наблюдается в Белгороде (4,3% и 23 года), Санкт-Петербурге (4,9% и 20,4 года), Севастополе (5% и 19,8 года), Владивостоке (5,3% и 18,8 года), Кирове (5,5% и 18,2 года), Симферополе (5,5% и 18,2 года), Брянске (5,5% и 18,1 года), Пензе (5,6% и 17,8 года) и Иваново (5,7% и 17,6 года).

В среднем по России доходность аренды жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости находится на уровне 16 лет. Такие показатели рассчитаны исходя из средней стоимости квартиры на вторичном рынке – 6 426 299 рублей и средней месячной арендной ставки – 33 515 рублей.

По словам Павла Луценко, генерального директора портала «Мир квартир», прошлогоднее исследование показало меньшую доходность – на уровне 5,6% годовых при сроке окупаемости в 17,9 лет. Улучшение показателей связано с резким ростом цен на аренду жилья – за последний год они увеличились на 23%, в то время как стоимость самих квартир выросла лишь на 9%.

В то же время доходность и сроки окупаемости в Москве практически не изменились.

В исследовании аналитиков Симферополь расположился на 64 месте, а Севастополь — на 67 строчке. Примерная стоимость квартиры в Симферополе 8 568 588 рублей, в Севастополе — 9 108 621 рублей. Арендовать жильё в столице Крыма можно за 39 287 рублей (доходность — 5,5 %). Окупаемость — 18, 2 лет. Снять квартиру в Севастополе можно за 38 317 рублей (доходность — 5, 0 %). Окупаемость — 19, 8 лет.

Источник: портал «Мир квартир»