Цены на рынке первичной недвижимости могут снизиться, то же касается рынка вторичной недвижимости. Об этом заявил «Известиям» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Полагаю, в начале 2024 года произойдет небольшая коррекция вниз — главным образом за счет дисконта — цен на новостройки массового сегмента и бизнес-класса. Вероятно, таким образом девелоперы отреагируют на резкое ужесточение льготной ипотеки. Однако снижение цен, на мой взгляд, не будет продолжительным», — сообщил Руслан Сырцов.
По его словам, застройщики смогут внедрить собственные маркетинговые инструменты, в частности траншевую ипотеку и беспроцентную рассрочку. Это позволит восстановить спрос практически до прежних уровней. Также покупательскую активность подогреют ожидания ужесточения условий по семейной ипотеке и другим адресным программам.
А вот новостройки премиального и элитного жилья практически не зависят от ипотеки, поэтому продолжат дорожать на уровне инфляции. А вот цены на вторичку начнут постепенно снижаться вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10–12%.
Он также отметил, что сейчас на рынке сложились благоприятные условия для покупки жилья в новостройках с целью сбережения средств на фоне экономической неопределенности.
«Покупать вторичное жилье целесообразно только с помощью наличных, без применения заемных средств. Полагаю, что экстремальные рыночные ставки продержатся по меньшей мере год, что чревато большой переплатой по кредитам даже с учетом последующего рефинансирования», — подчеркнул Руслан Сырцов.