Глобальный ритейл усложняет форматы, а россияне возвращается к базовым потребностям 1990-х годов

За первое полугодие 2026 года в России введено всего 9 торговых центров общей площадью 94 тысячи квадратных метров — это в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти цифры не просто статистика — это диагноз формату, который еще десять лет назад казался незыблемым. Средний размер нового торгового центра в России за 10 лет упал в 2,5 раза, и девелоперы массово уходят в районный формат, потому что крупные моллы потеряли рентабельность.

В 2025 году регионы получили всего 94,3 тысячи квадратных метров новых площадей — исторический минимум, из которых свыше 70 процентов составили районные и микрорайонные центры. Крупные проекты сохранились преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, но и там динамика негативная: в 2026 году ввод торговых центров в Москве упадет в 2,5 раза — до 97 тысяч квадратных метров.

В итоге рынок фиксирует предел крупного формата: при текущей структуре доходов населения и цифровизации торговли его содержание становится нерентабельным за пределами столиц. Регионы получают минимальное обновление инфраструктуры, а потребление закрепляется вокруг локальных точек, тогда как мировая отрасль инвестирует в более сложные интегрированные решения.

Новые торговые центры в 2026 году открываются реже: девелоперы сталкиваются с высокой вакансией, осторожным ритейлом и спросом на районные форматы торговли в России. В течение 2026 года в Москве планируется ввод 165 тысяч квадратных метров новых торговых площадей — это 9 торговых центров, при этом 87 процентов объектов должны быть в районном или микрорайонном формате. Это означает, что даже в Москве, где покупательная способность максимальна, большие моллы не находят своего арендатора и своего посетителя.

По итогам 2025 года объем введенных в эксплуатацию торговых площадей в России увеличился на 9 процентов — до 528 тысяч квадратных метров с 485 тысяч квадратных метров годом ранее. Но за этими цифрами стоит структурное изменение: если в 2021 году средняя площадь нового торгового центра составляла 23 тысячи квадратных метров, то в 2025 году она сократилась до 9 тысяч квадратных метров.

Но для остальной России эра больших торговых центров закончилась, и на смену ей пришла эра локальных, компактных, интегрированных в жилую среду объектов, которые предлагают не опыт потребления, а решение повседневных задач. И это, возможно, более честная модель, которая соответствует реальным возможностям и потребностям большинства россиян.