Госдума рассмотрит законопроект об обязанности застройщика по истечении одного календарного года со дня принятия решения о комплексном развитии территории (КРТ) возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником имущества.
Напомним, что по действующему законодательству собственникам жилых помещений, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ жилой застройки. Указанное возмещение предоставляется собственнику на основе заключенного договора.
«Вместе с тем КРТ предполагает заключение договора с застройщиками, которые выигрывают аукцион по программе КРТ, который заключается, как правило, на длительное время (например, 10 лет). Таким образом, договор с собственником жилого помещения на возмещение изымаемого жилья может быть заключен под конец истечения срока договора, заключенного с застройщиком КРТ (например, спустя 8 лет после принятия решения о КРТ)», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
То есть, собственник изымаемого жилья будет получать компенсацию исходя из его рыночной стоимости на момент принятия решения КРТ, несмотря на то, что стоимость квадратного метра, например, за восемь лет с того момента существенно изменилась.
«Таким образом, указанные собственники, по сути, лишаются права на доступное жилье, поскольку, получив возмещение, рассчитанное на момент принятия решения КРТ, не позволит приобрести жилье по новым ценам за кв. м. Этот вопрос уже неоднократно поднимали граждане Российской Федерации в своих обращениях.
В этой связи предлагаю дополнить статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации новой частью 3.1 и установить, что по истечении одного календарного года со дня принятия решения КРТ застройщик будет обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества», — отмечается в законопроекте.