04.07.2024 10:57
13635

«Интересная тенденция». Новые регионы России станут «большой стройкой» и сместят акцент приобретения жилья с Крыма

«Интересная тенденция». Новые регионы России станут «большой стройкой» и сместят акцент приобретения жилья с КрымаСтроительный бум в новых регионах сместит акцент приобретения жилья у моря с Крыма и Краснодарского края на Херсонскую, Запорожскую области и Мариуполь. Об этом сообщил в эфире «Радио Крым» заместитель директора севастопольского филиала Российского экономического университета им. Плеханова, доктор экономических наук Дмитрий Нехайчук.

«Мы сейчас приобрели новые регионы. И как несколько лет назад Крым в шутку называли «большой стройкой», так и новые регионы будут «большой стройкой». С учётом преобразования новых территорий, будет существенно меняться ситуация на рынке жилья. Мы сейчас не можем делать прогнозы по всей России, но по поводу юга России это будет интересная тенденция.

Кроме того, что сейчас акцент идёт на развитие Дальнего Востока, как я думаю, будет акцент на развитие юга. Я достаточно часто участвую в инвестиционных формах, где учат, как жить на севере, получать определённые выплаты и так далее, а сейчас идёт к тому, как жить на юге. И как расстраивается Краснодар, Краснодарский край, я думаю, что такой же бум ожидает новые регионы. Как ни крути, это всё-таки юг России», – сказал специалист.

По его словам, «ипотечный портрет» сейчас значительно помолодел. Если раньше жилье в ипотеку приобретали уже состоявшиеся специалисты, с семьей и детьми, то теперь небольшая квартира в ипотеку стандартный атрибут для молодого человека, который еще не обзавелся семьей, или живет в паре.

«Государство не стоит на месте, смотрит, как развивается рынок. К нам в регион тоже заходят крупные кредитные игроки. Всё будет действовать по принципу «невидимой руки»: есть спрос и есть предложение. Я думаю, что спрос будет с каждым годом расти, не смотря на то, что мы прифронтовой регион. Как мы видим, наши люди лояльно к этому относятся», – уточнил Нехайчук.

Также он отметил, что завершение с 1 июля программы массовой льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках не отразится на стоимости квадратного метра в Крыму.

«Большого спада не будет. Хотя многие риелторы говорят, что ожидается некое затишье на рынке недвижимости. Но, с другой стороны, если оно и будет, то это случится не резко и не быстро. И на цены оно не повлияет. Если посмотреть на этот год, то уже с января по июнь стоимость квадратного метра выросла от 15 до 40%. Поэтому я думаю, что резко каких-то скачков не случится.

По моему глубокому убеждению, есть достаточно состоятельные клиенты по покупке элитной недвижимости, недвижимости высшего порядка. Крым и Севастополь – это курортные регионы, и если проводить некую параллель, то спрос на элитный отдых во много раз превращает спрос на обычный отдых. Те же коттеджи по 1,5 миллиона рублей в день сегодня забронированы на всё лето вперёд. В то же время, в гостиницах массового спроса загрузка до 70%. Это касается аренды, это же касается покупки жилья», – сказал специалист.

В настоящее время цены в новостройках на 20 – 40% превышают вторичный рынок, так как помимо льготной ипотеки под 8% годовых существуют другие госпрограммы – семейная, сельскохозяйственная, военная ипотека, занятым в сфере IT.

Специалисты отмечают, что в ближайшем будущем может появиться отдельная ипотечная программа для ветеранов СВО.

«Конъюнктура рынка меняется, появляются новые векторы, новые приоритеты развития. В экономике страны в целом сегодня на первое место выходит поддержка семьи и молодёжи, реализация программы «Время героев» с поддержкой военнослужащих, возвращающихся с фронтов СВО. Скорее всего, будет развиваться направление военной ипотеки», – резюмировал заместитель директора севастопольского филиала Российского экономического университета им. Плеханова, доктор экономических наук Дмитрий Нехайчук.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!