Южная бухта Севастополя под частным замком: суд оставил землю вне контроля

Недавно чиновники предприняли новую попытку: департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) подал в суд иск о возврате в городскую собственность участка земли, примыкающего к проблемной стройке. Но и здесь их ожидала неудача — арбитражный суд принял сторону кооператива «Лермонтова 1».

Скандал вокруг этого строительства продолжается уже не первый год. Жители и общественные активисты неоднократно выражали протест, обращая внимание на грубые нарушения градостроительных норм и правил.

В судебном иске к кооперативу «Лермонтова 1» ДИЗО потребовал расторгнуть договор аренды участка площадью 438 квадратных метров и обязать арендатора вернуть территорию в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Согласно условиям аренды, земля предназначалась для строительства противооползневых сооружений и создания зеленых террас для общего пользования.

Заявление ДИЗО было основано на обследовании участка, проведённом летом 2024 года. В ходе проверки представители департамента установили ряд нарушений: кооператив ограничил доступ к участку и начал строительство объектов, не предусмотренных законодательством России. В иске также подчеркивалось, что возведение зданий на склоне с подпорными стенами может спровоцировать активизацию оползневых процессов.

Однако суд отклонил иск на основании ряда обстоятельств. Было установлено, что на спорном участке уже находились объекты до передачи его в аренду кооперативу в 2016 году. Более того, договор аренды заключался сроком на девять лет и к моменту судебного разбирательства его действие истекло. По законам требовать расторжения уже прекратившегося договора невозможно. Также ДИЗО не уточнило, какие именно объекты должны быть удалены с участка, что дополнительно повлияло на исход дела в арбитраже.

Интересно, что спор об этом участке земли насчитывает уже больше десяти лет. Еще в 2012 году объединению совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) «Лермонтова 1» было выдано официальное разрешение городского совета на разработку проекта использования земли для строительства противооползневых укреплений и создания зелёных зон. В 2016 году участок был официально утверждён в аренду с тем же целевым назначением сроком на девять лет.

Тем не менее конфликтные моменты тянулись с самого начала. Перед подписанием договора органы земельного контроля рекомендовали отменить распоряжение о сдаче участка в аренду, однако их замечания не были учтены, и договор был заключен в декабре 2016 года. На сегодняшний день множество вопросов остаётся открытыми из-за наличия параллельных судебных процессов о признании объектов кооператива самовольными постройками, подлежащими сносу.

Судебные экспертизы, проведенные в рамках дела о строительстве на улице Лермонтова, показали, что с восточной стороны к недостроенной многоэтажке прилегают подпорные стены и внешние лестницы. Эти конструкции компенсируют перепад высоты более чем в пять метров. Однако часть стены и лестницы оказались за пределами участка, принадлежащего кооперативу, пересекают границы и находятся на участке, арендованном у ДИЗО.

Эксперты заключили, что демонтаж данных конструкций без ущерба для основного здания невозможен. Удаление стен и лестниц могло бы спровоцировать обрушение склона, что представляет угрозу для расположенного выше здания.

На основании этих выводов суд решил, что восстановление прав ДИЗО на спорные 15 квадратных метров не соразмерно последствиям для застройщика. Поэтому суд отклонил иск департамента.

В 2024 году кооператив через суд добился включения недостроенного объекта в реестр поднадзорных. Без этого шага завершение строительства дома не представлялось возможным.

Тем не менее вопрос о сносе семиэтажного долгостроя окончательно не решен и обсуждается в рамках другого судебного разбирательства. Очередное заседание по этому делу запланировано на июнь 2026 года.