26.07.2025 20:54
15439

К чему может привести снижение ключевой ставки?

Решение Центрального Банка России снизить ключевую ставку с 20% до 18% открывает новый этап для российской экономики, влияя на депозитные ставки по вкладам и рынок недвижимости.
Какие изменения ждут россиян в ближайшей перспективе?
Вклады: переход к умеренной доходности

Снижение ключевой ставки напрямую отражается на доходности банковских вкладов. Если ранее ставки достигали двузначных значений, предоставляя привлекательные возможности для консервативных инвесторов, то теперь банки начнут снижать проценты по новым депозитам.

ЦБ прогнозирует дальнейшее снижение средней ключевой ставки до 12–13% в 2026 году. Ожидается, что предложения с доходностью выше 10% станут менее распространенными, а средняя ставка по вкладам будет находиться в диапазоне 8-10% (в зависимости от срока и условий).
Снижение ставок не означает, что вклады перестанут быть выгодными. Они останутся надежным инструментом сохранения сбережений, особенно в условиях прогнозируемой инфляции в 6-7% в 2025 году и возврата к 4% в 2026-м.
Недвижимость: ожидаемое оживление и ценовые корректировки
Снижение ключевой ставки имеет и прямое влияние на рынок недвижимости, прежде всего через ипотечное кредитование.
Как правило, снижение ключевой ставки ведет к уменьшению ставок по ипотечным кредитам. Это делает покупку жилья более доступной для большего числа россиян, стимулируя спрос.
Увеличение спроса, вызванное более доступной ипотекой, может оказать поддержку ценам на недвижимость. Однако, в условиях прогнозируемого снижения инфляции, существенного роста цен ожидать не стоит. Как только увеличится спрос, следом будет увеличиваться количество стартов новых проектов. Скорее всего, рынок будет демонстрировать стабильность или умеренный рост.
Что делать покупателям?
Если вы планировали покупку жилья, снижение ставок по ипотеке может стать отличным поводом для принятия решения. Стоит внимательно изучить предложения банков, сравнить условия и выбрать наиболее выгодный вариант. Возможно, стоит рассмотреть и покупку на этапе строительства, когда цены, как правило, ниже.
Продавцам
Если вы планируете продажу недвижимости, стоит учитывать, что благодаря снижению ставок, потенциальные покупатели будут более активно искать объекты. Однако, если рынок не будет перегрет, рассчитывать на резкий рост цен не стоит.
В целом, снижение ключевой ставки открывает период умеренной доходности для вкладчиков и делает покупку недвижимости более доступной. Граждане, ориентирующиеся на консервативное сохранение средств, могут продолжать использовать вклады, в то время как покупатели жилья могут увидеть новые возможности для реализации своих планов.
Совет директоров Банка России принял решение от 25 июля 2025 года о снижении ключевой ставки на 200 базисных пунктов, установив ее на уровне 18,00% годовых. Основными факторами такого решения стали более быстрое, чем ожидалось, ослабление инфляционного давления, включая устойчивую его часть, а также замедление роста внутреннего спроса.

Экономика постепенно возвращается к траектории сбалансированного роста.

Банк России намерен обеспечить необходимую жесткость денежно-кредитной политики для достижения целевого уровня инфляции к 2026 году.

Согласно базовому сценарию, средний уровень ключевой ставки в 2025 году прогнозируется в диапазоне 18,8–19,6% годовых, а в 2026 году — 12,0–13,0%.

Это подразумевает продолжительный период проведения строгой монетарной политики. Принятие дальнейших решений по ключевой ставке будет зависеть от устойчивости тенденции замедления инфляции и изменений инфляционных ожиданий.

Прогноз Банка России предполагает снижение годовой инфляции до 6,0–7,0% в 2025 году, возвращение ее к целевым 4,0% в 2026 году и стабилизацию на этом уровне в будущем. Во втором квартале 2025 года рост цен с учетом сезонных факторов замедлился до уровня 4,8% в пересчете на годовые темпы после среднего показателя в 8,2% в предыдущем квартале.

Аналогичный индикатор базовой инфляции составил 4,5%, сделав заметный шаг вниз по сравнению с 8,8% в первом квартале.

По состоянию на 21 июля годовая инфляция оценивалась на уровне 9,2%. Вместе с этим в июле месячная инфляция временно повысится из-за значительной индексации тарифов на коммунальные услуги. Снижение инфляционного давления все более очевидно связано с воздействием жестких денежно-кредитных условий на потребительский спрос. Эти меры, включая укрепление рубля, особенно выражаются в замедлении роста цен на непродовольственные товары. Постепенно их влияние распространяется и на ценовую динамику продовольствия и услуг.

Несмотря на сохраняющуюся неоднородность изменения цен, наблюдается сокращение разброса между компонентами.

Стабильное снижение инфляционных ожиданий пока не наблюдается. Долгосрочные ожидания, определяемые на основе данных с финансовых рынков, заметно уменьшились, однако это снижение носит ограниченный характер.

Мнения профессиональных аналитиков и оценка населения по инфляции остаются практически неизменными, тогда как ценовые ожидания бизнеса в июле впервые с начала года слегка увеличились.

В общем, уровень инфляционных ожиданий остается повышенным, что может тормозить развитие более устойчивого замедления инфляции.

Динамика российской экономики постепенно приближается к сбалансированной траектории роста. Согласно оперативным данным, включая показатели за второй квартал 2025 года, а также опросным индикаторам, отмечается дальнейшее замедление внутреннего спроса на фоне умеренного увеличения общей экономической активности. Все больше признаков свидетельствует о снижении напряженности на рынке труда.

Доля предприятий, испытывающих нехватку кадров, уменьшается, что подтверждается результатами опросов. Вместе с этим наблюдается сокращение спроса на рабочую силу в отдельных секторах и повышение ее мобильности между отраслями.

Хотя рост заработных плат замедлился по сравнению с 2024 годом, он все еще опережает темпы повышения производительности труда. Уровень безработицы остается на рекордно низком уровне.

Денежно-кредитные условия остаются жесткими благодаря текущей политике Банка России и влиянию автономных факторов. Номинальные процентные ставки начали снижаться с июня в большинстве сегментов финансового рынка в ответ на уменьшение ключевой ставки и пересмотр рыночных ожиданий относительно ее дальнейшей динамики. Тем не менее они остаются высокими в реальном выражении.

Кроме того, условия для получения банковских кредитов остаются строго ограниченными.

Несмотря на снижение ставок по депозитам, домашние хозяйства сохраняют высокую склонность к сбережению. Динамика кредитования продолжает различаться по сегментам. Объем необеспеченного потребительского кредитования сокращается, тогда как рост портфелей ипотечных и корпоративных кредитов продолжается умеренными темпами. В целом кредитная активность остается сдержанной.

На среднесрочную перспективу проинфляционные риски преобладают над факторами, способствующими снижению инфляции. Наибольшие риски связаны с затяжным отклонением экономики от сбалансированного роста, высокими инфляционными ожиданиями и возможным ухудшением условий внешней торговли.

Замедление роста мировой экономики либо снижение цен на нефть на фоне усиления торговых конфликтов могут оказывать давление на курс рубля и способствовать увеличению инфляции.

При этом геополитическая напряженность остается значимым источником неопределенности. Дезинфляционные риски обусловлены возможным более выраженным сокращением темпов кредитования и внутреннего спроса под влиянием жесткой денежно-кредитной политики.

Банк России ориентируется на установленные параметры бюджетной политики. Ее постепенная нормализация в 2025 году, вероятно, окажет дезинфляционный эффект. Однако изменения в бюджетной политике могут потребовать соответствующей корректировки денежно-кредитной политики.

Следите за нашими новостями в удобном формате

Перейти в Дзен

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!