22.03.2024 10:44
1522

Как получить бесхозное здание в собственность?

Россияне могут получить в собственность бесхозный офис или цех. О том, как это сделать, рассказал «Российской газете» член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин.
По его словам, сначала надо установить, действительно ли здание не имеет владельца. Для этого нужно обратиться в местную администрацию и направить в Росреестр запрос о владельце здания и земельного участка. Кроме того, нужно проверить наличие обременений или ограничений.
После этого нужно запустить процедуру признания недвижимости бесхозным имуществом. Местные органы власти должны поставить объект на учет как бесхозный и подождать год. После этого они могут признать объект муниципальной собственностью через суд. При положительном решении суда муниципалитет оформит право собственности на здание и выставит его на торги. Это позволит тому, кто обнаружил бесхозное здание, принять участие в торгах.

Но и это не гарантирует получение здание в собственность, так как, результат зависит от итогов торгов.

На оформление бесхозного офисного здания требуется от года до полутора лет. Нужно учесть расходы на участие в торгах и обустройство объекта. Есть и риски — если в процессе оформления прав объявится прежний владелец здания, это может привести к судебным разбирательствам.
Впрочем, есть и другой способ — приобретательная давность. Собственником бесхозного офисного здания можно стать при непрерывном, открытом и добросовестным владении заброшенным офисом или цехом в течение 15 лет. Согласно ст. 234 ГК РФ, это позволит оформить право собственности на недвижимость.
Для этого нужно обратиться в суд. В признании права собственности откажут, однако судебное решение подтвердит факт владения объектом. Потребуется собрать документы, подтверждающие фактическое владение недвижимостью на протяжении 15 лет.
Это акты ремонтных работ, платежки за коммунальные услуги, любые платежи, связанные с содержанием и обслуживанием недвижимости, объяснил Говырин. После этого можно подать исковое заявление в суд с просьбой о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Если решение суда будет положительным, право собственности можно будет зарегистрировать в Росреестре, что позволит стать полноправным владельцем коммерческого объекта.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!