Сделки со вторичным жильем несут риски как для покупателей, так и для продавцов. Об этом заявил «Известиям» директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem Михаил Юсубов.
По его словам, первый риск касается недействительности сделки.
«Речь идет о возможности признания договора купли-продажи недействительным в случае выявления обстоятельств, нарушающих требования законодательства», — сказал Михаил Юсубов.
Это может быть отсутствие правоспособности продавца, двойная продажа, сделки с признаками притворности или мнимости.
Кроме того, существует риск наличия обременений, из-за которых сделку также могут признать недействительной. Для того, чтобы избежать этого, надо проверить квартиру перед покупкой.
«Например, неполная наследственная история может стать основанием для признания сделки недействительной, если наследники, не вступившие в права, заявят свои претензии. Также возможно сохранение прав пользования за бывшими собственниками», — отметил Михаил Юсубов.
По его словам, покупателю стоит обратить внимание и на наличие коммунальной задолженности и налоговой недоимки.
Второй риск — неполное исполнение обязательств по сделке. Собственник может нарушить условия передачи объекта, отказаться от государственной регистрации перехода права собственности или включить в договор условия, невыгодные для покупателя. Для того, чтобы избежать подобного, необходимо тщательно проверять документы и продавца перед покупкой, а также оформлять сделку через нотариуса.