02.02.2024 12:20

Льготная ипотечная программа для госслужащих в Крыму. Как её получить?

«ИНФОРМЕР» уже писал о том, что в 2024 году россиянам нужно очень постараться, чтобы получить ипотеку. Требования банков становятся жестче, сроки выдачи выросли, а условия стали еще строже. В 2024 доля отказов продолжила расти, а год только начался.

Непросто будет получить ипотеку заемщикам с первоначальным взносом менее 30%. Центробанк повысил требования к размеру первого взноса, поэтому банки будут чаще отказывать тем, кто не сможет внести более 30%. Планка кредитных учреждений очень высокая, поэтому стоит рассчитывать только на наличные средства. Если взять потребительский кредит, то возникнет повышенная кредитная нагрузка, что также исключено по новым требованиям.

Если зарплата клиента подтверждена документально или выпиской из Социального фонда России, то он уже может рассматриваться в качестве потенциального заемщика.

Клиентам с высокой долговой нагрузкой 50-80% также непросто получить деньги банка. Потенциальным заемщикам, у которых на ежемесячный платеж по ипотеке уходит более половины доходов, будут чаще отказывать в кредитовании.

Могут не дать ипотеку заемщику с недостаточной кредитоспособностью или низким персональным кредитным рейтингом. По сей день банки продолжают учитывать трудовой стаж, кредитную историю, регулярность выплаты зарплаты и размер ее фиксированной части.

А как же быть госслужащим, которые фанатично работают на благо российского государства и получают чаще столько, чтобы прожить от зарплаты до заработной платы.

В Крыму, например, действует льготная ипотечная программа для отдельных категорий граждан, среди них — муниципальные и государственные служащие. К сведению, льготный кредит, который предоставляет Крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, выдают на покупку жилья только в пределах полуострова.

Условия льготной ипотечной программы следующие:

- Первоначальный взнос должен быть от 20%. Это могут быть собственные деньги или субсидии, например материнский капитал.

- Ставка будет зафиксирована на весь срок и не зависит от размера взноса или срока кредита — 8%.

- Ипотеку дадут на жилье от застройщика по цене до 80% рыночной стоимости подобного жилья в регионе.

- Льготную ипотеку можно получить только один раз.

На льготу могут претендовать:

- Обеспеченные жильем общей площадью менее 18 м² на гражданина.

- Проживающие в аварийных домах.

- Ветераны ВОВ.

- Многодетные семьи.

- Люди, работающие в организациях, учрежденных правительством Республики Крым.

- Сотрудники государственных или муниципальных учреждений.

- Работники оборонно-промышленного комплекса.

- Сотрудники судебных ведомств.

- Состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.

- Семьи с одним ребенком, где один из супругов моложе 36 лет, или неполные семьи с одним таким родителем.

- Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Для людей, которые получили право на субсидию на основании работы, например, для государственных служащих и судей, стаж на последнем месте должен быть от 3 лет.

Также крымские госслужащие могут получить субсидию на оплату части приобретаемого жилья на территории Крыма — до 30% от стоимости недвижимости.

Претендовать на субсидию могут:

- Госслужащие, медицинские и социальные работники, педагоги, работники физической культуры и спорта — со стажем от 3 лет.

- Многодетные семьи или молодые семьи, в которых возраст супругов до 35 лет включительно.

Для получения льготной ипотеки требуется:

- Получить выписку из решения местной администрации, которая подтвердит, что человек есть в специальном реестре, дающем право участвовать в программе.

- Подать в фонд паспорт, СНИЛС, ИНН, документы, которые подтвердят право на льготу, и другие в зависимости от категории участника программы, например справку о доходе. Фонд примет решение по заявке в течение 30 дней.

- Сделать оценку недвижимости, если жилье готовое.

- Подписать кредитный договор и договор купли-продажи или долевого участия в строительстве.

Для получения льготной ипотеки государственному служащему для начала следует обратиться в кредитное учреждение с пакетом документов (паспорт, СНИЛС, справка о доходах, заверенная копия трудовой книжки. Конкретный список зависит от банка, многие принимают выписку из электронной трудовой и справку о состоянии индивидуального лицевого счета), а после — ждать одобрения. В это время можно подобрать недвижимость и сделать ее оценку, если это готовое жилье. А затем — сделка (подписать кредитный договор с банком и договор долевого участия или договор купли-продажи с застройщиком).

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Материалы по теме:

Все тонкости ипотечного договора, о которых важно знать севастопольцам

Можешь платить — получишь: кому в 2024 году точно не дадут ипотеку?

Высокие чеки по ипотеке: какие способы доступны севастопольцам, которые хотят купить квартиру

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал