25.01.2024 12:23
13106
Высокие чеки по ипотеке: какие способы доступны севастопольцам, которые хотят купить квартиру
Севастополь вошел в число регионов с самым высоким чеком по ипотеке. Так, средний чек в городе-герое составляет 4,8 млн рублей.Неудивительно, что после последних ужесточений по льготным и рыночным программам привлекательность жилищных кредитов заметно снизилась.
Но существуют и другие способы покупки недвижимости, доступные севастопольцам. Например, рассрочка.
Отметим, что льготные программы (господдержка, семейная, IT-ипотека) сейчас подходят для покупки квартиры для себя и являются практически единственным вариантом улучшения жилищных условий. Разница между ставками по льготной ипотеке и рыночными ставками высокая — в 2,5–3 раза. На фоне роста ключевой ставки по рыночным программам они достигли 17–18%.
В условиях ужесточения ипотечных выдач девелоперы прибегают к альтернативным инструментам продаж, среди которых — рассрочка. Так, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», сейчас на ее долю на столичном рынке приходится в зависимости от класса от 10 до 25%.
Рассрочка в среднем дается на срок от шести месяцев до года. При этом первоначальный взнос, как правило, начинается от 30% от стоимости квартиры.
Для покупателей выгода рассрочек, особенно беспроцентных, заключается в фиксации стоимости квартир, но срок действия этой опции всегда меньше, чем у ипотеки. Поэтому она подходит только для клиентов, располагающих значительными денежными средствами.
В этом году доля рассрочки в общем объеме сделок с новостройками может вырасти на фоне текущих ужесточений, а сам инструмент может поддержать спрос в переходный период.
Впрочем, это не самый лучший выход для застройщиков, так как, при рассрочке гораздо медленнее наполняются эскроу-счета, что приводит к росту ставки и удорожанию строительства.
Сегодня рассрочки широко распространены на первичном рынке офисной недвижимости, который в меньшей степени пострадал от изменений в ипотечном кредитовании, поскольку здесь данный инструмент не был распространен. Так, офисный рынок остается востребованным среди инвесторов, в том числе за счет гибких программ приобретения.
Рассрочка на рынке офисов обычно предоставляется на более длительный период — как правило, до окончания строительства — на два-три года. При этом в ответ на запросы покупателей появляются рассрочки сроком до пяти лет.
Рассрочка может быть бесплатная и с выплатой процентов. Ставки в данном случае зависят от срока и размера первого платежа. В условиях высокой ключевой ставки даже платная рассрочка остается выгоднее ипотеки, предоставляя ставки на уровне 9–10% годовых.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Материалы по теме:
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!
Читайте также:
19.06.2026 17:00
19.06.2026 16:27
19.06.2026 15:35
19.06.2026 15:15
- Крымский курортный сезон 2026 стал самым доступным за последние пять лет — отели снижают цены до себестоимости, а туристы выигрывают от временных трудностей
- Крымское побережье перестало быть местом безобидной рыбалки: штрафуют за календарь, а не за реальный ущерб рыбе
- 27 миллионеров среди ректоров: Минобрнауки показала «золотой клуб» вузов
- Севастополь, Москва и Владикавказ: регионы прописывают новую повестку через законодательный диалог
- Крым делает ставку на удобный подъезд к морю, а это уже серьезная конкуренция за туриста
- Экологические вызовы Крыма: отходы, ООПТ, климат
- 20 литров, 30 дней, 1,5 триллиона последствий: арифметика топливного кризиса в Крыму 2026
- Выжить любой ценой: данные «Точка Банка» вскрывают неприятную правду
- Стрессы ипотеки: российские ипотечники массово продают жильё, что это значит для рынка
- Районы Севастополя с самой дорогой и самой дешёвой недвижимостью в новостройках. Весна 2026 года
- 8,2 миллиона за парковочное место в Ялте — география крымских цен показывает вопиющую несправедливость рынка
- Севастопольских предпринимателей приглашают на приём: когда состоится и как записаться?
- Почему инвесторы начали массово сбрасывают новостройки на вторичный рынок Крыма и Севастополя?
- Заняла 300 тысяч, а должна 5 миллионов: как один договор со знакомым превратился в потерянную квартиру
- Налог вырос в два раза: почему кадастровая стоимость не равна реальной цене квартиры?
- Как грантовая поддержка создает каркас социальной стабильности в Севастополе
- Без топлива нет урожая: Крым спасает аграриев от рыночных колебаний
- «Спрос на специалистов растет». Что изменилось в мебельной отрасли в Симферополе?
- Севастопольский депутат Сергей Лисейцев потребовал вернуть рождаемость в городе-герое на уровень пяти тысяч детей в год
- Обезопасить сделку: как россиянам не потерять миллионы при покупке квартиры