06.06.2024 10:30
7513

На российском рынке недвижимости случился коллапс: Крым стал исключением

На российском рынке недвижимости случился коллапс: Крым стал исключениемВ I кв. 2024 зарегистрировано 704,5 тыс. сделок, что на 36% меньше по сравнению с концом 2023.

Это максимальное снижение в первом квартале относительно предыдущего за последние годы, обусловленное эффектом высокой базы, сезонностью, высокими ипотечными ставками и ужесточением условий продаж новостроек.

В компании уточнили, что в первом квартале 2023 года число сделок со вторичкой было на 11% меньше, чем в четвертом квартале 2022 года, в первом квартале 2022 года — на 23% меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, в первом квартале 2021 года — на 33% меньше, чем в четвертом квартале 2020 года.

Продажи на вторичном рынке жилья снизились во всех регионах, за исключением Ненецкого и Чукотского округов. Особенно хорошо обвал почувствовали Калмыкия и Дагестан, где сделок стало вдвое меньше. В Крыму зафиксирована околонулевая динамика с уменьшением спроса на 2%.
skrin-3.1_.jpg
skrin-3.jpg
Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
Впереди планеты всей по количеству сделок Москва и Санкт-Петербург, хотя и там снижение на уровне страны — те же 36%.
В результате I квартал 2024 года оказался самым неудачным с 2018 года. По подсчетам, число сделок снизилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
srkin-1.jpeg
Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
На одну новостройку приходится аж 5 сделок на «вторичке» и загородке. Новостройки предпочитают столичные регионы, а вот в отдаленных краях вроде Магадана, Чукотки и Еврейской АО сделки с новостройками вообще на нуле.

Десятка лидирующих регионов по количеству ДКП в I квартале почти идентична топ-10 субъектов РФ по населению. Различий лишь несколько. Вместо Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения 9-е и 10-е места, в топ-10 регионов по количеству ДКП оказались Самарская область и Крым, по населению занимающие 11-е и 24-е места соответственно.

Таким образом, количество сделок на вторичном рынке очень тесно связано с тем, сколько человек проживает в регионе. Именно для сегмента готового жилья характерна высокая доля сделок, связанных с естественным и миграционным движением населения.

В IV квартале 2023 года список регионов лидеров отличался от нынешнего топа одной позицией: вместо Крыма в нем была Нижегородская область.

В I квартале 2023 года вместо Самарской области и Крыма были Челябинская область и Пермский край.

2.png
Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным Росреестра
Относительно IV квартала 2023 года количество ДКП снизилось во всех регионах, кроме Ненецкого и Чукотского АО — в первом субъекте показатель увеличился вдвое, а во втором остался без изменений, но в этих регионах сделок было очень мало — до 200 в месяц. Лишь на 2% снизился спрос в Крыму.
В основном положительная или нулевая динамика была зафиксирована в регионах с небольшим количеством сделок, хотя есть и исключения — например, Крым.

«Рейтинг регионов по количеству ДКП в целом совпадает с рейтингом по численности населения, но есть внутриотраслевые факторы, нарушающие зависимость: развитый рынок новостроек, повышенная доля сделок с ИЖС», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, начало года для вторичного рынка стало не очень успешным, но постепенно спрос восстанавливается. В среднесрочной перспективе сокращение количества льготных программ приведет к смещению спроса на «вторичку» за счет более низкого уровня цен.

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!