«Не просто жилищная программа, а системное решение». В Севастополе одобрен проект на 7-м км со школой, детсадом и единым транспортным узлом

На заседании Градостроительного совета при Правительстве Севастополя, которое прошло под председательством губернатора Михаила Развожаева, был одобрен проект застройки территории на седьмом километре Балаклавского шоссе.

Этот проект обозначен как стратегически важный шаг в обеспечении города современным, доступным и качественным жильем.

Реализация запланирована в формате комплексного развития территории (КРТ), что позволяет гарантировать соответствие высоким градостроительным стандартам. Кроме того, 5 % жилой площади будут переданы в собственность города для нужд очередников, молодых специалистов и социально уязвимых семей. В рамках проекта предусматривается строительство 3830 квартир общей продаваемой площадью 200 тысяч квадратных метров, что улучшит жилищные условия для более чем 7100 человек.

Разработка плана застройки ориентирована на сохранение качества городской среды.

Архитектура района будет ярусной, с высотой зданий от 5 до 15 этажей и максимальной отметкой в 50 метров, что ниже предусмотренного лимита в 56 метров. Такой подход обеспечивает комфортную инсоляцию, визуальную лёгкость и гармоничное сочетание с прилегающими низкоэтажными районами. Плотность застройки достигается не путём уплотнения дворов, а благодаря рациональному использованию территории и вертикальному развитию. Парковочные места планируется разместить в подземных и многоуровневых паркингах, освобождая наземное пространство для создания зелёных зон, детских площадок и спортивных объектов.

Ключевым условием реализации такого объема жилья стала комплексная, опережающая инфраструктурная подготовка — проект не просто добавляет квадратные метры, а создает самодостаточный жилой район с полным циклом социального и коммунального обслуживания.

В его границах размещаются детский сад и школа на 1 150 учащихся, причем их мощность рассчитана с запасом — чтобы закрыть дефицит не только для будущих жителей микрорайона, но и для соседних территорий, включая смежный проектный участок.

Площадь школы увеличена для размещения центра дополнительного образования, что делает ее не просто учебным, а культурно-просветительским ядром района. Также предусмотрены детский спортивный центр, общественное здание с функциями библиотеки и пространством для встреч жителей.

Помимо социальных учреждений, проект включает около 20 000 квадратных метров коммерческих помещений — преимущественно на первых этажах жилых домов, где разместятся кафе, аптеки, службы быта и магазины у дома. Это обеспечит как рабочие места для жителей, так и повседневную доступность услуг без выезда за пределы квартала. Именно эта сбалансированность — жилье, работа, учеба, отдых — позволяет говорить не о точечной застройке, а о формировании полноценного городского кластера нового поколения.

Проект поддержат, утвержден вариант, предусматривающий единый транспортно-пересадочный узел, который будет размещен на городской стороне федеральной трассы, вдоль железнодорожных путей, и будет включать станцию пригородных электропоездов, автовокзал на 10 перронов, троллейбусную станцию и четырехуровневую перехватывающую парковку с зеленой кровлей, при этом для обеспечения бесшовной и безопасной пересадки между всеми видами транспорта предусмотрен подземный переход, а дополнительно — в центре самого микрорайона сформируется новое озелененное общественное пространство.

Параметры инженерного обеспечения (включая газоснабжение и электромощности) подлежат уточнению на стадии проектирования.

Отмечаем, что водоснабжение будет обеспечено за счет реконструкции третьего гидроузла, направленной на увеличение пропускной способности системы и рациональное использование поверхностного стока, а электроснабжение — за счет строительства новой высоковольтной линии электропередачи. Перераспределение ресурсов действующих потребителей не предусматривается.

Проект на 7-м километре — это не просто жилищная программа, а системное решение по созданию доступного, инфраструктурно насыщенного и экологически устойчивого жилого массива, отвечающего вызовам современного градостроительства и потребностям растущего города.

Материалы по теме:

«Доработанная, но еще не окончательная концепция». В районе «Сапун-горы» появится новый жилой комплекс

«Город в городе». В Севастополе построят новый микрорайон

Обсуждение дальнейшей судьбы здания ЦКБ «Черноморец» прошло очередной этап, но есть и замечания