04.03.2024 09:17
10807

«Новый тренд». Где в Крыму дешевле жить в доме у моря?

«Новый тренд». Где в Крыму дешевле жить в доме у моря?
По данным портала «Циан. Аналитика» за 2023 год, больше половины загородных объектов в продаже — дома.

55% предложения всего загородного рынка РФ — это дома или дачи. Еще 43% — земельные участки и 2% — таунхаусы. За 2023 год структура предложения практически не изменилась. В марте 2022 года на дома приходилось 56% предложения, на участки — 42%, а на таунхаусы — 2%.

Структура выбора меняется в зависимости от локации. Например, в Москве и Подмосковье дома в продаже занимают только 45% предложения. Еще 52% — земельные участки. В Краснодарском крае, занимающем второе место по общему объему рынка, 72% объектов в продаже — это дома и дачи. Участки занимают только 25%.

В Петербургской агломерации на дома приходится 41% предложения, на участки — 54%. В Крыму дома также занимают меньшую долю — 47% против 52%. В Татарстане проще выбрать дом — 62 и 36%. Максимальная доля, приходящаяся на дома среди всех регионов, — в Белгородской области (82%).

Таунхаусы имеют высокую долю предложения на рынке в Новосибирской области (12%) и отдельно — в Санкт-Петербурге (21%). Доля выше среднего — в Москве и Калининградской области (по 9%).

Общий рост цен на дома за год составил 18%, но в зависимости от региона и типа дома динамика существенно меняется. Самые дорогие объекты в продаже находятся в Санкт-Петербурге. Здесь средняя цена дома — 41,5 млн рублей. За год стоимость практически не поменялась (–0,4%).

На втором месте по ценам располагается Москва (34,8 млн), что на 17% ниже, чем год назад (42,1 млн рублей). На третьем месте — Московская область. Здесь загородная недвижимость в среднем подорожала на 4%, до 23,8 млн рублей за объект. Также в пятерке лидеров — Краснодарский край и Ленобласть.

В топ-10 субъектов РФ с самыми дорогими домами вошли Крым, Севастополь, Калининградская область, Приморье, Адыгея и Ставропольский край.

Дополнительный спрос становится причиной для большего роста цен. За год загородная недвижимость стала дешевле в Москве, Севастополе и Калининградской области, причем два последних региона имеют ограниченную транспортную доступность, что снижает привлекательность локаций.

Исключением стал Крым. Здесь, несмотря на отсутствие авиасообщения, дом в среднем стал дороже. Это связано с меняющейся структурой предложения. Основной рост произошел в Ялте, где средняя стоимость дома увеличилась на 15%, до 29,4 млн рублей. По остальным основным курортам также отмечен рост: в Алуште — на 7%, Евпатории — на 10%.

Одновременно дома в Керчи стали дешевле на 7%. Выросли в цене и не только курортные города. Например, в Симферополе средняя стоимость дома стала больше на 12%, а предложение при этом сократилось на треть. Крым вошёл в список регионов с наибольшим падением предложения за год (–25%). Снижение конкуренции позволило нарастить средние цены.

Новый тренд на рынке крымской недвижимости - коттеджные посёлки от небольших застройщиков.

Крым в этом плане был почти не освоен, но сейчас как на дрожжах растут разные небольшие застройщики, которые застраивают территории коттеджами, сразу строят инфраструктуру, чтобы было удобно и красиво, и это хорошо, констатируют эксперты.

Покупательский спрос на такую недвижимость в 2023 году вырос примерно на 30% и будет расти дальше. Ставки по ипотекам на загородные дома от застройщиков в отличие от «вторички» достаточно выгодные, так как есть государственное субсидирование.

По официальным статистическим данным с января по декабрь 2023 года в Республике Крым введено 1,22 миллионов квадратных метров жилья, в том числе более 315 тысяч квадратных метров в многоквартирных жилых домах, что является рекордным значением по объемам ввода в эксплуатацию жилья с 2014 года.

За 2023 год темпы строительства в республике выросли на 31,5%. Прирост индивидуального жилого строительства по сравнению с прошлым периодом составил 28%, многоквартирных домов — 42%.

Зацепиться хотят в каждом уголке Крыма, однако есть понимание, что возможность построиться определяется ценовой политикой.

Например, в отдалённых крымских сёлах можно купить дом за миллион рублей, а если приобретать дом или участок, например, на ЮБК, то задумка обойдётся в несколько десятков миллионов рублей.

Курортная зона в Ялте и её окрестностях наиболее дорогостоящая.

Однако желающих летом воспользоваться своим собственным жильём в таком райском месте и не особо потратиться, вынуждает идти на разные ухищрения. Например, есть вариант продажи дома на участке в одну сотку.

«Дом мира» за 1,29 млн руб.«Дом мира» за 1,29 млн руб.

Общая площадь постройки 18 кв. м. Такие объекты продаются в элитном посёлке на 9 дворов. Можно найти дом с максимальной комплектацией: с испанским душем, холодильником, кухней, чайником, мебелью, кондиционером, микроволновкой и т.д.

Отлично подойдёт для инвестиций в арендном секторе.

Однако такие локации скорее исключение из того объёма предложений, что предлагает рынок.

Также на ЮБК в посёлке Гурзуф продаётся дом за 60 млн руб.

Дом за 60 за млн руб., посёлок ГурзуфДом за 60 за млн руб., посёлок Гурзуф

Площадь 343,7 м2, участок 10 соток. Перед домом в свободном пользовании еще 5 соток.
Высота потолков 3,10м.
В доме два балкона с которых открывается панорамный вид на море, и на гору Аю-Даг.

Там же, в ялтинском городском округе в посёлке Восход продаётся дом за 250 млн руб.

Дом за 250 млн руб. в посёлке ВосходДом за 250 млн руб. в посёлке Восход

Площадь дома 3339, 7 кв. м, участок 40,3 сотки. На участке находится бассейн с подогревом.

Бассейн с подогревомБассейн с подогревом

Интерьеры комнат выполнены в светлых тонах.

Интерьеры комнат в светлых тонахИнтерьеры комнат в светлых тонах

На участке выполнен грамотный ландшафтный дизайн: зелёные лужайки, фруктовый сад, реликтовый хвойный лес, искусственный водопад с рыбками и черепахами. Гараж на два авто и открытая парковка на 3 авто. В доме установлены бойлерные, мощные отопительные газовые котлы, насосная станция.

А теперь спустимся с небес на землю обетованную, где можно купить добротный дом за умеренную цену. И это конечно не участок у моря, а новый коттеджный посёлок в границах земель столицы Крыма – Симферополе.

Интерьеры комнат в светлых тонахПроект коттеджного посёлка Сосны

Продаётся дом за 7,95 млн руб. в пригороде Симферополя – коттеджном посёлке Сосны.

Дом за 7,95 млн руб. в посёлке СосныДом за 7,95 млн руб. в посёлке Сосны

Общая площадь дома 169 кв. м. Площадь участка 7,1 сотки. Расстояние до центра Симферополя 7 км. Внутри без ремонта.

В Киевском районе Симферополя продаётся новый дом за 9,5 млн руб.

Дом за 9,5 млн руб. в СимферополеДом за 9,5 млн руб. в Симферополе

Площадь дома 100 кв. м. на участке 3,4 сотки. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности.

Но надо также знать, что Крым – это не только роскошь и богатство домов различного типа. Есть постройки первозданные в отдалённых крымских сёлах, но и они имеют свою цену.

За 900 тыс. руб. продаётся дом в селе Степное, Первомайского района

Дом за 900 тыс. руб. в селе СтепноеДом за 900 тыс. руб. в селе Степное

Площадь дома 58,2 кв. м. площадь участка – 9 соток.

Дом требует ремонтаДом требует ремонта

Есть летняя кухня, туалет на улице, отопление - котёл. Установлена водяная колонка, вода проведена в летнюю кухню. Газа нет по улице, обещают провести в ближайшее время.

Таким образом, в Крыму есть возможность для строительства индивидуального жилого дома для людей с разным достатком.

Дешевле обойдётся жильё у моря на восточном берегу Крыма — в Судаке, Феодосии, Новом Свете. Если есть цель купить дачу, дом или коттедж для отдыха с детьми, лучше выбрать западное побережье Крыма — Евпаторию, Саки, Черноморское.

Здесь сосредоточены песочные пляжи с мелким дном, детские санатории и лагеря. Коттеджные домики у берега моря часто рассматривают как хорошую инвестицию, ведь недвижимость в Крыму ежегодно дорожает, а дома в летний период можно сдавать в аренду отдыхающим.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скриншоты: https://www.avito.ru/respublika_krym/nedvizhimost

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!