Росреестр разработал законопроект, который позволит зарегистрировать недвижимость за один день.
Как отмечается, законопроект затрагивает ситуации с завещательным отказом: когда наряду с собственником право пользования жильем имеют другие лица - на указанный в завещании срок.
Отметки в ЕГРН об этом сейчас можно вносить, но это не обязательно. Если же они, как предлагается законопроектом, появятся, то это даст возможность избежать ситуаций, когда новые собственники сталкиваются с таким обременением - жильцами, которых не выселить, - уже после совершения сделки.
Также предусматривается регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом по аналогии с договором аренды (сейчас договор безвозмездного пользования подлежит регистрации только в отношении земельных участков и объектов культурного наследия).
Кроме того, в ЕГРН будут делать отметки о том, что у собственников долей недвижимости есть соглашение о ее использовании. Соглашение между участниками общей долевой собственности может быть заключено в различных жизненных ситуациях, указывается в пояснительных документах.
Например, при использовании жилого дома или здания торгового центра собственники могут договориться, что различные помещения используются разными участниками общей долевой собственности.
Наличие такого соглашения может повлиять на решение потенциального покупателя приобрести долю в праве на имущество, если он заранее будет знать, что между другими участниками долевой собственности уже сложился определенный порядок использования имущества, закрепленный в соглашении.
Кроме того, появится и возможность ускоренно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. Сейчас на это отводится около недели, однако по желанию заявителя можно будет делать это в течение одного рабочего дня. Это позволит заявителям в случае необходимости провести срочные сделки.
Эта опция может пригодиться в особых жизненных обстоятельствах (переезд, трудная ситуация и др.) или по экономическим причинам (одобрение ипотеки, наличие взаимосвязанных сделок). При этом, но будет предусмотрен особый размер госпошлины. Перечень видов регистрационных действий, которые можно будет сделать ускоренно, будет размещаться на сайте Росреестра.